7月28日福州土拍结果：保利得晋安宦溪镇2017-16号地 深圳盛毅获新店棚户区改造15号地块

7月28日，福州土拍史上最大供应开拍，该次福州共出让10宗地，出让总面积968.2亩。其中保利12.25亿得晋安宦溪镇2017-16号地块，深圳盛毅176700万元获新店棚户区改造2017-15号地块。

2017-15号地块起拍价17.67亿元，限价18.96亿元，地块由深圳市盛毅投资在第一次举牌时以底价17.67亿成交。

该地块为新店片区棚户区改造H2地块土地面积55489平方米（合83.23亩），为住宅、商服（商业）用地，容积率1.0-2.5。其中商业面积不小于14000平方米，不超过20000平方米。宗地须提供5.0025万平方米住宅、1.5万平方米沿街独栋商业用房、90个标准停车泊位由福州市城乡建设发展总公司进行回购。

宗地2017-15号须提供5.0025万平方米住宅、1.5万平方米沿街独栋商业用房、90个标准停车泊位由福州市城乡建设发展总公司进行回购。住宅、商业回购价格按照5715元/平方米确定；停车泊位回购价格按照13.88万元/个确定。

而保利在2017-16号地的竞拍中在第三轮以12.25亿元竞得该地块，地块位于晋安区宦溪镇罗汉村，土地面积131987平方米（合197.98亩），为住宅用地，容积率1.0-1.2，地块起始价12.09亿元，最高限价15.84亿元。

地块位于福州城北桂湖，依山傍水，自然景观优美，交通配套有绕城高速、北向第二通道（在建）以及桂湖公交首末站。地块属于纯住宅用地，总面积达到409.8亩！是福州土地市场近年稀缺的巨幅住宅地块，四幅地紧挨，比较适合连片开发。地处福州重点打造的桂湖温泉旅游项目之内，政策利好倾斜，未来发展看好。

另外，该地块属于晋安区，在福州”限购“板块之列，而目前片区内商住用地存量大，住宅产品较多，同质项目竞争激烈。