商业租赁合同中常见陷阱有哪些？这些细节要注意

商业地产项目出租和住房出租是有区别的，商业地产项目涉及到的内容更复杂，所以出租的时候需要更小心。下面盘点一下常见的商业租赁合同中的陷阱：

1、出租主体

商业地产项目在签订租赁合同之前，一定要核对房屋产权证书的原件，必要的时候还可以去房屋交易中心查询。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。

2、土地性质

建设用地的使用权划分为工业用地、居住用地和商业用地等类型，如果是用于商业项目，建议租商业用地项目，否则会有一定的法律风险。

3、转租问题

商业租赁中经常会遇到转租的情况，往往会关系到自身的利益。转租主要分为：

（1）承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。但如果承租人未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。

（2）房屋承租权转让，在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。

这种转租方式往往会涉及装修，设备、技术的一并转让和补偿，在合同中一定要约定清楚，并且让第三人重新和房东签订租房合同。

4、装修改造

商业租赁往往需要重新装修，但是装修也需要注意这些：必须事先得到房东的书面同意；不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全；装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责；合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。

5、消防问题

商业地产租赁一定要注意消防，经营场所在开业之前应该通过消防安全检查。

6、配套维修

商业地产项目中，往往涉及到许多配套设施和日常维护，如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，这些配套需要合理的保养。

7、违章搭建

现在有许多违章建筑，如果承租人出租的房屋属于违章建筑，将导致租赁合同全部或部分无效。

8、经营责任

有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的监督权，包括当承租人出现严重违法行为的时候，业主享有可以提前解约，收回房屋的权利。因此，承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护。