福州2017年房价走势：房价会跌吗？

不管你所在一线城市还是二三线城市，既然居住在这坐城市当中，就会担心考虑到所在城市房价会不会上涨，新的一年即将到来，2017福州的房价又会有怎样的趋势呢？会跌吗？

最近，标准排名研究院选出了“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”，福州位居第六！接下来让我们一起来分析。

1、地价升高拉抬房价，半年时间连跳两级

福州的房价是如何从1.3万的均价一路狂飙欲将冲破4万的呢？

仓山区奥体板块楼面价从年初的6711元/㎡飙升至年末的15775元/㎡，而晋安区的连潘板块则从年中的8492元/㎡跳到14330元/㎡最后飙至17931元/㎡，因此从楼面价来推断，仓山区明年的房价将破2万、晋安区突破3万、鼓楼区将达到4万并非异想天开！

2、开发商集体喊涨，酝酿元旦后全城提价

纵观下半年的土地出让，但凡有新地王出现，周边的楼盘甚至全城的开发商都在集体喊涨，感觉并不像在竞争，而是早已商量好的一样，不管是谁拿地，只要你能当地王，我们都跟着抱你大腿。

而随着今年最后一个地王的诞生，许多开发商已经放话，将在元旦过后来一波全城上涨！

3、供需逐渐走向平衡，明年市场环境更健康

从今年与去年的销售对比来看，福州市区的整体市场开始逐步回暖，供应量上的减少与销售量的增加都会对明年的市场供求造成一定影响，库存压力的减弱对新增住宅的销售是一大利好。

4、四区叠加利好整体市场，投资升值空间大

福州成为全国首个集国家级新区、自由贸易试验区、21世纪海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区“四区叠加”的重点开发区域。明年随着一系列项目的落成，除了能吸引海量资本的流入，劳动力的需求也将带动周边商业、住宅的需求量，对房价的提升也将有所影响。

5、国家鼓励投资买房房产税有待观望

这两天中央开会又出了一条政策，鼓励个人、企业买房投资用于租房市场，因此之前传言的房产税改革或许将有所调整。对于福州这样正待回暖的楼市来也是一大利好。

福州房价会跌吗？

福州房价曾在9月份的时候出现大涨的情况，新建商品住宅和二手住宅价格环比增幅分别为5.1%、4.2%，创下了历史新高。在楼市火爆的背景下，为了遏制福州房价过快上涨的势头，福州于10月7日重启了限购政策，在福州五城区范围内对本地市民限购2套，非本地市民限购1套。除了限购还从限贷方面入手，本地居民首付提高至30%、外地户籍首付提高至40%。

经过国庆这波楼市调控潮后，福州楼市降温态势明显，限购令出台之后，一些购房者因为购房资格以及购房首付的限制，退出了市区楼市，10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅由此前的5.1%回落至2.6%。除了房价涨幅回落之外，成交量也大幅下降，尤其是在二手房方面。据统计，限购以来，福州五城区的二手房市场降幅达60％左右，各家中介机构还纷纷遭遇退单。

原本按照这样的楼市走势预测的话，福州房价或将持续回落，投资客的撤离使市场成交走低，大家对房价上涨的预期减弱。不过在11月21日举行的土拍现场，现场竞争激烈，楼面价刷新记录，不由得让人对福州房价的走势预测作出改变。11月21日上午9时，福州市第四次土拍战正式打响，本次土拍共吸引了30多家房企到场，其中9幅地块可建住宅，共揽金117.1亿，晋安楼面价破3.5万大关。