限涨和限跌齐飞，限涨的城市还有上涨余地吗？

今年以来，已经陆续有21个城市出台了限跌令，大部分都是三四线城市，有部分为弱二线城市。

与限跌相反的是，一线城市和强二线城市的限制，出台了限购、限售等一系列的政策抑制房价上涨，热门城市甚至二手房都做出了限价和二手房指导价格，让房价维持在稳定的区间内。

楼市的限价和限涨，可以说是两极分化，虽然都是为了维持房价稳定，但是出台限跌的城市几乎是到达顶点，而限涨的城市可能还有上涨空间。

一线城市和强二线城市，每年都有大量的人口增长，外来人口持续增加，购房需求也是在上涨的。而人口大量流入推动城市的扩张和发展，房价有产业的支持，会越发的水涨船高。

除了政府干预限制了房价上涨，让外来人口能够有机会买得起房子，为此出台一系列的限购、限售政策，稳定房价。

而出台限跌令的城市几乎都存在人口流出的情况，年轻人外出务工，仅剩下老幼留守。再加上过去几年棚改，住房趋于饱和，需求相对来说比较小。再加上房子越来越多，去化的压力增加，房子出现下跌的情况。

市场的两极分化已经开始慢慢出现，一二线城市的房子仍然有上涨的空间，而三四线城市由于棚改带来的房价上涨渐渐退去，未来将会回归居住属性。