第三批集中供地来了！核心区加大供应，地价降低

第三批集中供地的脚步近了，已经有北京、广州、杭州、南京、济南等多个城市发布了集中供地的公告。由于第二批集中供地出现全国性大范围的流拍，第三批集中供地大家都寄了：

1、核心区地块加大供应

由于第二批集中供地市场热度不足，第三批集中供地各大城市都拿出了核心区的地块。北京推出朝阳区5宗地块，已经是最近几年内最有优质的地块。

杭州推出核心区稀缺的地块，其中小河油库宅地是桥西的最后一块宅地，在此之前6年无供应。

深圳本次推出的前海、宝中、蛇口都是核心区优质地块，在此之前都是多年供应稀缺。

2、降低拍地门槛

第二批集中集中供地的门槛设置相对比较高，房企生存也比较困难，集体选择躺平。第三批开始降低土拍的门槛，其中苏州降低保证金比例，由50%下调至30%。南京则是取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发”的要求。广州部分地块允许分期支付土地款，最多延期6个月。杭州取消竞品质，而修改为定品质。

随着集中供地放出大量的核心区地块，土拍的门槛也降低。年关将近政府需要获得拍地款回血，房企也需要拿地开发。第三批集中供地应该会发生变化，流拍率将大概率出现下降。