4月28日广州土拍黄浦区YH-A4-3住宅地块 起始价84304万

　　黄埔区、广州开发区国土资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(穗开国土出告字[2017]17号)

　　经广州开发区管委会批准,黄埔区、广州开发区国土资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)YH-A4-3地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

　　【黄浦区】YH-A4-3地块

　　宗地编号：YH-A4-3

　　宗地总面积：41631平方米

　　宗地坐落：广州市黄埔区长岭路以北、岭头村以东

　　出让年限：70年

　　容积率：大于1并且小于或等于1.5

　　建筑密度(%)：小于或等于28

　　绿化率(%)：大于或等于35

　　建筑限高(米)：小于或等于60

　　土地用途明细：住宅用地

　　保证金：42152万元

　　起始价：84304万元

　　加价幅度：2000万元

　　挂牌开始时间：2017年04月17日09时00分；挂牌截止时间：2017年04月28日10时00分

　　备注：1.竞买保证金：人民币42152万元、港币47501万元、美元6116万元。2.按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。3.受让人须完成地块配套幼儿园建设并向区教育部门移交后方可申请房地产预售。

　　二、竞买人申请条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

　　（一）竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。

　　（二）竞买申请人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　其他出让条件：

　　竞得人注册地址须在黄埔区、广州开发区。竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的，受让地块后须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块，并应在《竞买申请书》中明确新公司的出资构成、成立时间等内容（其中新公司的股东须与申请人一致），报名申请时提交工商局出具的《企业名称预先核准通知书》，若《企业名称预先核准通知书》未明确新公司注册地址是黄埔区、广州开发区的，则须提交竞得后新公司注册地址在黄埔区、广州开发区的承诺书。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2017年03月28日至2017年04月17日到广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）获取挂牌出让文件。

　　五、申请人可于2017年03月28日至2017年04月17日到广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年04月17日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2017年05月08日17时00分前确认其竞买资格。

　　六、本次国有土地使用权挂牌活动在广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。各地块挂牌时间分别为:

　　YH-A4-3号地块:2017年04月17日09时00分至2017年04月28日10时00分;

　　七、其他需要公告的事项:

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　以“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。即：竞买报价达到122240.8万元（出让起始价的145%）时，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者的原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价竞买人均可参与竞配建，竞配建阶梯为450㎡（不少于5套）拆迁安置房，竞买人可以按主持人的出价应价，也可以自由报出配建面积，自由报出的配建面积须为配建阶梯的整数倍。参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，最高限制地价为成交价。本地块的竞配建拆迁安置房应参照《广州市保障性住房设计指引》（2013版）规定要求进行开发建设，该拆迁安置房建成后须按出让人要求无偿移交给广州开发区土地开发储备交易中心。

　　（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（http://tdkc.gzggzy.cn/home.html）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。

　　（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）

　　（八）网上报价不可撤回。

　　（九）网上交易结束后，竞得人在网上打印《成交通知书》，并于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2017年5月8日前确认其竞得资格。

　　（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）竞得人若要成立新公司，新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。竞得人办理新公司注册登记手续时，不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则，我局不同意再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超过承诺时间未办理完新公司注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得人自身原因未办理完新公司注册登记手续的，我局不同意延期处理。

　　（十二）土地出让金支付金额及要求：竞得人须在签订《土地出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴纳契税等费用。

　　（十三）地块土地出让金不含地下空间（地下计算容积率建筑面积除外）价格。待明确地下空间规划方案后，受让人需申请办理地下空间补交土地出让金手续，除土地出让金及受政策明确不需计收国有建设用地使用权出让价款外，按照相关法规政策，其余建筑面积按宗地公开出让成交时点的市场评估地价补缴。

　　（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网站的土地交易信息中浏览（网址：http://www.gzlpc.gov.cn）。

　　八、联系方式

　　联系地址：广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心

　　联系人：沈小姐、杨小姐；陆小姐、邵先生、郭小姐

　　联系电话：28866412；82208656

　　黄埔区、广州开发区国土资源和规划局