3月27日天津土拍结果：天房摘河北区天泰路津北勤（挂）2017-020号地块

2017年3月27日下午，位于天津市河北区天泰路，勤俭桥以南的津北勤（挂）2017-020号地块以27.8亿元被天津华博房地产开发有限公司（天房）拿下，溢价率为39%，楼面价达42442.75元/平方米元，这个数字也刷新了天津河北区单价最高的宅地记录。

此次参与竞拍的开发商有中电建、城投、融侨、金茂、天房、金融街、中冶、招商、中海等。

值得一提的是，该地块是天津3月最后一周内首推地块，本周还将有2宗住宅地块入市交易。土地出让节奏的加快，虽短期内对平衡市场供求关系的作用并不明显，但仍可在一定程度上缓解市场的紧张情绪，“最严”调控之后，天津“供地热潮”隐现；此外，继本月9号北辰两宗地块限价拼自持之后，天泰路地块挂牌出让竞买报价同样设置最高限价为30亿元！不难发现，天津限地价、限房价、竞自持的模式已经很明显，这也体现了天津目前土地市场的供给侧结构性改革正在加快节奏！

地块位置

该地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，土地用途为城镇住宅、商服。其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥(以挂牌文件附图为准)。

地块信息

地块出让土地面积24823.8平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于65500平方米（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地块挂牌起始价为200000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约30534元/平，最高楼面限价为45802元/平。

地块于2017年3月27日15时出让，当挂牌竞买报价达到最高限价300000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

地块进入住宅部分“竞自持”阶段后，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

挂牌文件显示，该地块东北侧有规划地铁四号线通过并设有天泰路站，规划有地铁车站出入口；同时要求地块竞得者负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米，具体建设方式须与教育主管部门协商确定；按照河北区政府要求，该地块需配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房，配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后，将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。回购具体事宜由河北区政府组织受让人与天津市南开区土地整理中心研究签订相关协议。

地块周边

天房天泰、京津一品、北岸中心等项目在售，周边配套成熟，且位于中环线普济河道立交桥南侧，临近规划的地铁4号线天泰路站，路网交通发达，出行极为便利；周围河滨公园、西沽公园、南普公园环绕，景观资源丰富；距离地块最近的在售项目天房天泰目前均价33000元/㎡左右。

河北区作为天津市主城区之一，凭借地理位置优势及成熟的区域配套成功吸引了中冶、天房、中铁、诺德置业、泰达等品牌开发商纷纷入驻，在市内六区供地日益紧张的情况下，天泰路地块起始楼面价格30000元／平方米，直逼区域新房售价；虽设有最高限价30亿元，折合楼面价45802元/平，但这个价格已超过河北区多数在售楼盘的对外报价，地块竞拍热度足以见证开发商对市区土地储备的争夺之激烈。截至2017年2月，区域库存量为20.3万平米，出清周期为7.7个月，去化压力相对较小。