养老地产盘活存量房　房企如何选择？

　　当前，随着住宅存量时代的来临，房企租赁市场逐步成熟，如何盘活存量房资产？随着人口老龄化的加剧，如何养老的问题愈加受到关注，房产开发商再次将目光投向养老地产，未来巨大的老年消费市场也引起资本市场的兴趣。　　

   近年来，除一些大型品牌房产涉足养老地产外，部分保险公司也以养老社区的名义拿地，应该说，养老地产正在以前所未有的速度发展着，而在新疆，在老龄人口不断加剧的当前，单一的养老机构已经不能满足社会需求，面对这一潜力巨大的市场，房地产开发企业又该如何选择？

　　对于当前受困于存量房压力的房地产企业，存量房的循环利用考验着房企的综合实力，主题地产的加入更为这一市场竞争增添了助力。老龄化社会进一步加快了养老地产的发展，虽然目前房企发展养老地产成功案例不多，但在存量房销售放缓的今天不失为一种有益尝试。12月22日，新疆房地产商会将会以养老地产发展为主题开展座谈，寻求发展方向，这一信息从另一方面可以看出，养老地产的发展已经成为在市场需求推动下房产开发商的新目标。

　　当前社会养老机构参差不齐，一方面中低层养老机构无法满足养老与医疗的有机配套，另一方面高端养老成本高导致收费高，这是开发商追求利润的结果，高端化的模式更利于其整个利润的实现，如果做中低阶层养老需求的话，可能很难实现资金的正循环。毕竟拿地、开发，包括设备都是需要投入大量成本的。针对市场需求，业内人士分析认为，养老地产市场的需求主体其实还是工薪阶层的老人，他们付不起动辄上万元的价格，但价格低廉的养老机构名额有限，处于一个很尴尬的境地。因此，利用现有存量房发展老年公寓式养老地产将会成为盘活存量房资产的有效途径。　　

   值得注意的是，养老地产并不仅仅只是完成销售，后续运营管理将是这一产业的最终盈利目标。作为传统住宅建设开发商，养老地产是一个全新的领域，目前很多养老机构大多局限在简单的居家养老阶段，后续医疗、养护等配套还不完善，因此，对于准备涉足养老地产的房企来说，虽然硬件设施已经具备，整合多方资源发展养老地产将不失为一种途径，如保险公司建设养老社区，以各种保险单位合作，完成后续利润增长。

　　养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。期望对养老养生产业地产的研究上水平，改变养老地产投资人与养老产业脱节的现状。养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。