8月5日杭州富阳区土拍结果：楼面价8689元/㎡！万达底价33.1亿竞得银湖商住地

　　今天（8月5日）上午，杭州富阳区首宗限房价地块出让，即银湖36号-D、E地块，地块编号为富政储出【2019】2号，仅挂牌期间1轮报价，万达地产集团有限公司以底价330870万元竞得，成交楼面价8689元/㎡，溢价率0%。

　　一、银湖36号-D、E地块基本信息

　　银湖36号-D、E地块，分为银湖36号—D地块和银湖36号—E地块两部分。2宗地块中间道路为规划道路。地块位于富阳区银湖街道高桥村，东至高桥公共租赁房，南至新桥新路。出让面积为139571平方米，其中36号-D地块用地面积59686平方米，36号-E地块用地面积79885平方米。容积率2.73，建筑面积38.08万平方米。36号-D地块土地规划用途为二类居住用地，36号-E地块土地规划用途为商住混合用地。

　　地块限商品住房毛坯最高销售均价19000元/㎡，最高销售单价20900元/㎡，装修限价3000元/㎡。

　　若地块商业部分建筑面积取80000㎡，地价取3981元/㎡计算（杭州弘汇于2017年11月27日竞得的富春板块商地），则住宅部分实际地价为9941元/㎡，对应保本房价为17429元/㎡（精装含车位利润）。相比商品住房最高销售均价22000元/㎡（含装修），有4571元/㎡利润，住宅部分总利润为13.7亿元，可以用于建造与运营商业综合体。

　　二、银湖36号-D、E地块规划要求

　　值得一提的是，此次出让有三项特别条款：

　　1.银湖36号—E地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积不大于40%且不小于8万方；

　　2.须配建地上建筑面积不小于8万方商业综合体（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），商业综合体不得分割预（销）售、不得分割转让；

　　3.在地下一层集中设置6000-9000方的商业建筑面积，不得分割预（销）售、不得分割转让。

　　同时，商业综合体须引进知名企业负责运营和管理。具体要求如下：

　　1.竞得者（或其项目公司）须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名；

　　2.竞得者（或其项目公司）须引进国内持有3个以上、地上建筑面积不小于8万方、且运营时间不少于5年的大型集中式购物中心（不包括建材市场、家具中心、批发市场、会展演艺游乐场等）运行经验的企业（含其控股的子公司）统一运营。

　　三、银湖36号-D、E地块周边配套

　　1.交通：地块位于金桥北路和新桥新路交叉口东北侧，紧邻杭富城际铁路线，距离高桥站、新桥站都不到400米。

　　2.教育：地块周边1.5公里左右有银湖中学、高桥小学，富春九小(在建)。

　　3.医疗：地块周边有富阳人民医院、富阳区中医院、富阳区妇幼保健院、浙江省中医院（在建）。

　　4.商业：地块自带5400方商业，富春新天地商业广场、富阳银泰、宝龙城市广场、东方茂等配套。

　　以上就是杭州富阳银湖36号-D、E地块的相关介绍！