6月26日杭州余杭区土拍结果：新鸥鹏地产超36亿连摘东湖新城板块姊妹商住地，自持4%

　　6月26日，杭州市余杭区出让东湖新城板块姊妹商住地，即余政储出〔2019〕23号地块、余政储出〔2019〕24号地块，2宗地块总出让面积17.7万㎡，总可建面积41.6万㎡，最终由新鸥鹏地产竞得，总成交价361480万元，均自持4%。

　　一、东湖板块荷禹路与新洲路交汇西北处地块

　　东湖板块荷禹路与新洲路交汇西北处地块，编号为余政储出〔2019〕23号，经过45轮竞价，由西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（新鸥鹏地产）以上限价格188973万元竞得，成交楼面价8704元/㎡，溢价率29.90%，自持4%（注：该比例为自持住宅建筑面积占比地块实际住宅建筑面积比值）。

　　该地块东至荷禹路、南至新洲路、西至顺意路、北至绿洲路，规划为商住用地。出让面积86849㎡，容积率2.5，建筑面积217122.5㎡。其中商业建筑面积占比不小于35%。

　　若商业部分地价取今年1月30日浙江瑞聚置业竞得的商住地（楼面价2050元/㎡），自持部分忽略不计，则住宅部分楼面价为12286元/㎡，对应保本房价为21537元/㎡（精装），相比上坤·山语四季本月6日新领预售证19005元/㎡（高层精装），预期溢价13.3%。

　　地块要求

　　1.该地块竞价到上限价格后，转入的竞配自持面积比例，指的是地块建成后受让人自己持有地块住宅商品房屋面积与实际住宅商品房屋面积（不含应无偿移交的公租房、公建等面积）的比值。

　　2.地块总用地面积91946平方米，其中二类住宅用地/商业用地/商务用地面积86849平方米，公共通道面积5097平方米。

　　3.地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%（141129.63㎡），住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%（75992.87㎡）。

　　4.地块内须按图示设置宽度不少于18米南北向公共通道一处，使地块南北交通畅通，必须由受让人全部出资同步实施且不得封闭，经验收合格后由政府按经审计的建安成本回购。

　　5.地块内东北角须建设建筑高度不低于95米建筑不少于1栋；住宅单体建筑高度控制在30-54米之间。

　　二、东湖板块荷禹路与临平大道交汇西北处地块

　　东湖板块荷禹路与临平大道交汇西北处地块，编号为余政储出〔2019〕24号，经过53轮竞价，由西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（新鸥鹏地产）以上限价格172507万元竞得，成交楼面价8690元/㎡，溢价率29.70%，自持4%（注：该比例为自持住宅建筑面积占比地块实际住宅建筑面积比值）。

　　该地块东至荷禹路、南至临平大道、西至顺意路、北至新洲路，规划为商住用地。出让面积90235㎡，容积率2.2，建筑面积198517.00㎡。其中商业建筑面积占比不小于35%。

　　若商业部分地价取今年1月30日浙江瑞聚置业竞得的商住地（楼面价2050元/㎡），则住宅部分楼面价为12265元/㎡，对应保本房价为21510元/㎡（精装），相比上坤·山语四季本月6日新领预售证19005元/㎡（高层精装），预期溢价为13.2%。

　　地块要求

　　1.该地块竞价到上限价格后，转入的竞配自持面积比例，指的是地块建成后受让人自己持有地块住宅商品房屋面积与实际住宅商品房屋面积（不含应无偿移交的公租房、公建等面积）的比值。

　　2.块总用地面积95919平方米，其中二类住宅用地/商业用地/商务用地面积90235平方米，公共通道面积5684平方米。

　　3.地块内住宅计容建筑面积不得大于地块总计容建筑面积65%（129036.05㎡），住宅部分不得设置沿街底商，公共通道东侧范围内不得布局住宅建筑；商业、商务用地计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积35%（69480.95㎡）。

　　4.地块须设置宽度不少于18米南北向公共通道一处，且在地块内通道南侧设置回车场一处，使地块南北交通畅通，必须由受让人全部出资同步实施且不得封闭，经验收合格后由政府按经审计的建安成本回购。

　　以上就是东湖新城板块姊妹商住地的相关介绍！据了解，今天，杭州余杭区出让5宗商住地，总出让面积490亩，总建筑面积68.6万方，总起价69.5亿元。