2018异地二套房首付比例是多少？贷款政策是什么？异地购房属于二套房吗？最全的异地买房攻略在这！

　　现如今购房者越来越多，有些购房者会趁房市低迷之际加紧购房，但是如果是在异地购买第二套房子，那么，2018异地二套房贷款政策是什么呢？首付比例又是多少？需要什么材料？异地购房算二套房吗？

　　一、异地二套房贷款政策是什么

　　第二套房明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

　　二、购买第二套房的首付比例

　　2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知：

　　1、买第一套房贷款首付比例最低为20%

　　2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

　　3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　4、买第二套房贷款首付比例降至40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

　　三、购买第二套房契税缴纳标准

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　四、购买第二套房子的契税缴纳时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　五、购买二套房优惠政策的认定标准

　　2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

　　1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

　　(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

　　(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　对于第二套房购买者来说，异地二套房贷款政策是根据央行查询个人是否有未还清的贷款记录，没有就可以顺利的发放贷款，而且，如果在一个家庭中，如果丈夫或者妻子其中一人，没有申请过房贷，那么其申请房贷将不受限制。如果你想更加全面的了解关于购买第二套方有关政策的问题，可以咨询华律网的律师，我们将为您进行全面的分析，来解决问题。

　　六、异地买房需要什么材料

　　当然了，异地买房是需要相关的申请材料的。如果说是一年以上的，其中也是可以含一年的纳税或者是社保证明、未婚的证明/结婚证、以及相关的拥有房屋量的证明(如果说是无房者的话，也是可以选择开具无房证明的)。相关的人员还可以选择办理商业的贷款、组合的贷款、公积金的贷款流程等等，这些需要材料都是不同的，应该要征求一下银行的意见。正常情况下，申请人的年龄应该要在18周岁以上，同时，也应该要具有高中以上的文化程度以及相关的完全民事行为能力，也不可以有传染类的疾病；同时，像一些随迁的未成年子女户口，也是需要符合一定的计划生育政策的；同时，相关的申请人还要做到未被劳动教养或者是追究相关的刑事方面的责任；同时，申请人在购房地的实际居住和人户是要保持一致的，还需要要有稳定的生活来源；同时，如果说是购置二手房的话，原户籍的人员户口要已迁出，这也是很关键的。

　　七、异地购房算二套房吗

　　目前，要分两种情况考虑。

　　1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。

　　2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

　　另外，银行方面强调，非本地户口的购房人申请贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的就是须提供在本地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，也可以持一年以上的个体经营营业执照。

　　此外，有下列三个情形之一的，银行应对贷款申请人执行第2套及以上差别化住房信贷政策：

　　1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。

　　2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　八、被认定之后的影响

　　银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话，首付比例将会有之前30%提高到60%；贷款利率也会提高1.1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。各位小伙伴们在购房之前可一定要弄清楚自己到底首套房还是二套房。