黄山新增高铁、棚户区改造 诸多因素促成楼市火热

　　黄山即将再添一条高铁线，预计2018年7月试运行，棚户区改造快速推进，诸多因素促成黄山楼市火热!5月21日报道，目前安徽各地市楼市火热程度远超合肥，不少地市频频出现千人抢房的场景，黄山市也在位列其中，据了解，目前黄山市房价最高已经突破万元大关，接近1.5万元/㎡。

　　黄山楼市火热 房价最高已突破万元大关

　　“黄山房价从2016年9月份开始上涨，现在的情况是只要是住宅都不愁卖，供不应求，价格分布在7500-13400元/㎡之间。”黄山市业内人士吴某这样告诉小微。

　　在黄山楼市网站上，页面上全部是“开盘热销”、“售罄”等字眼。“目前，城区和开发区(在屯溪区、休宁县和徽州区之间的一个片区)楼市都比较火热，推出的房源一般会在1-2天去化完成，供不应求。”黄山某业内人士吴某表示。

　　据了解，5月20日，位于屯溪黄山经济开发区徽光路的书香雅苑项目加推，共计推出190套多层房源，建筑面积约66-83㎡，均价6800元/㎡。开盘采取摇号形式，销售火热，当天便去化近九成，目前仅剩少量房源在售。

　　5月19日，位于屯溪区齐云大道与贡阳路交汇处的翼天·壹号院开启认筹。据当地媒体报道，当天有近千组客户到场认筹，场面十分火爆。同时，该项目将于5月26日首开，推出15#、16#、17#、18#、19#、21#楼共计6栋楼，330套小高层房源，户型建筑面积约116㎡和128㎡，项目均价约为6900元/㎡，可以预见届时又将会是一场抢房大战。

　　在房价方面，目前黄山市房源最高已经突破万元大关。

　　据了解，位于黄山市屯溪区黄山西路45号的置地栢悦山项目3月份开盘，230套房源，均价高达13000元/㎡，即便如此，该项目销售情况依旧火热，两小时成交近九成。

　　诸多因素促成楼市火热

　　①杭黄高铁10月运营

　　杭黄铁路全长265公里，从杭州东站出发，沿途设10个站点，分别是杭州东、杭州南、富阳、桐庐、建德、淳安、三阳、绩溪北、歙县北、黄山北。

　　关于杭黄高铁的最新进展情况，官方最新回应称，杭黄铁路要建成一条引领全国铁路建设的样版路，施工建设单位正在争分夺秒进行扫尾提升，确保5月20日通过静态验收，7月份有望实现试运行，力争10月份竣工通车，对外营运。

　　杭黄铁路设计时速250公里/小时，建成通车后，从杭州到黄山最快只要1.5个小时。

　　杭黄高铁建成后，将串起名城、名江、名湖、名山等10多处!国家级森林公园和5A级风景区，西湖、西溪湿地、千岛湖、绩溪龙川、古徽州文化旅游区、黄山、西递宏村等多处国家级著名景点。

　　②投资客涌入 楼市升温

　　“杭黄高铁正在建设中，建成后从黄山到杭州的时间大大缩短，而这也吸引了很多高铁沿线城市的投资客户，如浙江、南京、上海等地;另外，还有一个部分看中黄山环境的改善型投资客，可以说外地投资客占黄山楼市的半壁江山，能去化将近一半的房源。”吴某称，黄山楼市自身特点明显，投资客较多。

　　“除此之外，还有一些县区的客户在城区置业，平时他们在城区工作，所以有购房需求。”吴某表示。

　　③棚户区改造 助力楼市火热

　　除了高铁线等规划利好的刺激，棚户改造也在一定程度上为火热的楼市添了一把火。

　　早在2018年1月，安徽省开启新一轮棚改三年计划，计划中提出，2018年将新开工棚改28.18万套。

　　而在黄山，棚户改造也涉及到多个城区。据了解，2017年至2018年1月份，黄山市棚改工作共计涉及到4109户，数据庞大。

　　而这意味着，棚户改造过后，又将会产生一大批有购房需求的购房者。

　　④限价不限购 库存告急

　　“目前黄山市限价不限购，所以除去部分项目，黄山市整体房价并不不是高得离谱，这也是楼市火热的一个原因。”吴某如是表示。

　　由于楼市火爆，黄山市库存告急，据了解，目前2018年的库存量仅为1万套左右。

　　而对于黄山市未来的房价走势，吴某认为，“由于受合福高铁以及杭黄高铁的影响，屯溪、高铁新区、休宁几个区，未来两年之内价格坚挺;在整体房价方面，限价政策的执行，预计房价不会出现大幅上涨的趋势，以平稳为主。”