长沙土地市场“缩量提质” 未来将怎样变化？

长沙土地市场“缩量提质”

某种程度上，土地市场是楼市的“晴雨表”。土地市场的活跃与否，直接折射了各方对楼市走势的期望与信心指数。

9月最后一周，长沙内六区新建商品房成交创下近六年来的最高单周成交记录。与之呼应的是，9月30日浙江中天房地产集团有限公司经过213轮竞价，以182998万余元的价格在圭塘河畔拍出今年的新地王。

究竟今年前三季度，长沙土地市场走出了什么样的曲线?对未来的土地市场，业内又将有什么样的预判呢?

前9月拍出2个地王

长沙市国土资源网上交易系统显示，今年上半年长沙内六区累计供应土地45宗，同比下降15.09%。其中住宅类用地累计成交8宗，同比下降38.46%，累计成交面积67.34万平方米，同比下降11.10%。尽管成交数量有所减少，但是住宅类用地成交溢价率达10.74%，与去年同期相比上涨10个百分点。4月，江西正荣房地产开发有限公司以112208万元竞得梅溪湖地王。但从土地拍卖的情况整体来看，多数房地产企业对拿地持谨慎观望态度，积极性并不高，8宗住宅类用地仅有正荣与合能两家知名房企拿地。

今年第三季度，内六区土地市场总体供给有所上升,但是住宅和商业仍稀缺。7-9月推出住宅用地4宗，建设用地总面积为17万平方米，环比减少22.3%。9月30日上午，长沙市国土资源交易系统挂牌出让一宗位于雨花区圭塘街道的[2016]长土网039号地块，包括融创、碧桂园在内的众多房企都参与了这一轮的“拿地攻坚战”。最终，经过213轮竞价后，这一地块以溢价率221.06%、总价18.3亿元被浙江中天集团拍下。新地王在鏖战后出炉，这也是近年来长沙鲜见的大幅溢价的地块，这被业内解读为长沙土地市场升温的标志。

下半年楼市或稳中向好

从上半年的不温不火，到第三季度的“群雄争地”，是什么促成了这一变化?一直以来，长沙被视为省会城市“房价洼地”，房价比同类型城市偏低。今年以来，长沙房地产市场交易量持续攀升。业内人士认为，长沙土地市场溢价的出现，跟近几个月楼市销售、价格持续上行有关。随着土地市场行情好转，对楼市也将形成相辅相成的促进作用，长沙楼市还存在较大的潜力。

从长沙市国土资源网上交易系统显示的数据来看，近几个月内一批住宅与商业用地将陆续面世。在楼市行情火爆的情况下，住宅类地块仍旧是瞩目的焦点，短期内将上市的梅溪湖B39地块已经让众多房企暗暗“摩拳擦掌”。从预供应的热点板块来看，中期预供应开福区是上市主力。业内人士预计，目前长沙楼市的去化周期已经缩短至6个月，开发商的去化推盘节奏可能放缓，而随着住宅土地市场的盘活，长沙楼市的活跃度将延续，下半年整体行情仍将稳中向好。