4月9日海南海口市土拍结果：观澜湖、恩祥集团35.47亿包揽海口11宗地块

　　4月9日海南省迎来了土地竞拍高潮，海口市于日前成功出让了11宗地块，总成交价达35.47亿元。11宗地位于秀英区永兴镇、龙华区龙桥镇、椰海大道与永万路交汇处西北角，总出让面积约89.8万平方米，具体情况如下：

　　恩祥集团25亿元摘606亩用地：

　　25亿元相对于606亩土地面积或许没有太多标榜意义，但25亿元的成交额刷新了此前北辰在海口西海岸23亿元的拿地金额，成为海口新高。

　　根据公告显示，恩祥集团竞得的4宗地块，总用地面积404042.88㎡（606亩），其中2宗用地为教育用地，2宗为城镇住宅用地，可售建筑面积51万㎡，附近房价区间为18000-20000元/㎡，恩祥利润空间极大。

　　地块位置：

　　4宗地块位均于海口市椰海大道与永万路交汇处西北角地块，加上恩祥新城项目用地，恩祥在城南片区的话语权大增，成为“霸主”之一。海口城南板块是目前海口最火的板块之一，2014年以来相继迎来多个品牌开发商，至今已汇集了包括中海、碧桂园、恒大、万达等几大千亿级开发商，目前已形成万达广场、新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、林安国际商贸城等几大商业中心。

　　观澜湖10.4亿摘7宗地块：

　　观澜湖以10.4亿元摘得其中7宗地块，包括4宗城镇住宅用地，2宗文体娱乐用地，1宗教育用地，综合楼面价5987元/㎡，可售建筑面积212861㎡。

　　其中，海南观澜湖实业发展有限公司以约7.03亿元竞得2宗住宅用地、2宗文体娱乐用地，总面积为41.84万平方米；海南骏豪实业有限公司以约1.91亿成功竞得1宗住宅用地、1宗科教用地，总面积5万平方米；海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司以约1.53亿成功竞得1宗面积为2.54万平方米的住宅用地。

　　地块位置：

　　7宗用地分别位于海口市永兴镇及龙桥镇，均属于海口边郊地区，距离市中心较远。其中有2宗用地以观澜湖集团全资子公司海南骏豪实业有限公司名义竞得。2009年，观澜湖南下，在当时尚属偏远的海口城南片区拿下3.3万亩用地打造观澜湖度假区，高尔夫+地产的模式让观澜湖一度走至海口销冠的宝座。如今观澜湖远郊再次拿地，会否复刻观澜湖的开发模式？但另一个值得注意的事件是，观澜湖已在海口永兴镇规划征地3278.7亩，打造体育产业小镇，此次拿的2宗体育用地也均位于海口永兴镇，或许将用于该体育小镇建设。