1月12日西安市土拍：将以起始价54100万元出让JK1-3-126号宗地

经西安市人民政府批准,西安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：JK1-3-126

宗地总面积：32494.26平方米

宗地坐落：位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北

出让年限：70年

容积率：大于或等于1并且小于或等于2.8

建筑密度(%)：小于或等于20

绿化率(%)：大于或等于35

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

区位一般建成区

用途名称：其他商服用地、城镇住宅-普通商品住房用地

面积：210.68、32283.58

土地级别：五级、五级

投资强度：万元/公顷

保证金：12000万元

估价报告备案号：6102822BA0709

起始价：54100万元

加价幅度：1000万元

挂牌开始时间：2022年12月29日09时00分

挂牌截止时间：2023年01月12日16时00分

备注：净用地面积（折合48.741亩）。土地用途为住宅、商服，地上总建筑面积不大于91000平方米，其中住宅面积85540平方米、商业设施590平方米、配套公建1835平方米，幼儿园3035平方米；地下总建筑面积不小于36330平方米，均为地下停车库及设备用房。其中出让住宅用地（折合48.425亩），出让商服用地（折合0.316亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅70年、商服40年。上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交经开区管委会相关部门，由经开区住建局监管落实。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币5.41亿元，竞买保证金为人民币1.2亿元，增价幅度为1000万元，最高限价为人民币6.2215亿元。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年12月29日至2023年01月12日到全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年12月29日至2023年01月12日到全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年01月10日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2023年01月12日16时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

JK1-3-126号地块:2022年12月29日09时00分至2023年01月12日16时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2023年1月13日上午10时，具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员出行前须注意西安市疫情防控最新政策相关要求，并在授权委托文件内承诺符合相关要求，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。

竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：余文博

联系电话：86681251

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

西安市自然资源和规划局