2月18日珠海市土拍：将以起始价23700万元出让珠自然资储2022-02

经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

1．上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2．外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。3．上述地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。4．上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施为：社区用房（1处，建筑面积80-120平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给万山区管委会，并由万山区管委会指定的部门接收管理，产权归万山区管委会。5．竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与万山区管委会签订的《珠自然资储2022-02地块项目监管协议》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向万山区管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。6．竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。7．上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%，最终以海绵城市主管部门意见为准。8．上述地块的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物（其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米）均由竞得人自持，自持期限与本项目用地出让年限相一致。二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域(区域范围图详见挂牌文件）工作的正式员工。9．上述地块中不高于计容建筑面积9200.52平方米的商务功能建筑物（需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物）在竞得人2022-2025年分年度完成《监管协议》的承诺约定且经万山区管委会书面同意后，2026年达到预售条件即可出售给与竞得人有股权关联的企业，关联企业自持十年后方可转让。10．竞得人需承诺，上述地块项目用地产业发展方向为工程咨询服务（工程勘察设计），投产时间为2026年，投资强度不低于8600元人民币/平方米（不含土地价款），投资总额不低于4亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。投资强度自项目竣工验收之日起一年内进行考核。税收贡献度和社会效益等自2022年开始进行年度考核，考核期为七年。11．2022年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于500人，其中，高级职称不低于65人、中级职称不低于30人、硕士及以上学历不低于80人。实现产值不低于10亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1200万元人民币。12．2023年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于700人，其中，高级职称不低于80人、中级职称不低于45人、硕士及以上学历不低于120人。实现产值不低于15亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于1800万元人民币。13．2024年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1000人，其中，高级职称不低于120人、中级职称不低于65人、硕士及以上学历不低于180人。实现产值不低于20亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于2400万元人民币。14．2025年与竞得人签订正式劳动合同并在横琴及一体化区域办公的人数不低于1200人，其中，高级职称不低于140人、中级职称不低于80人、硕士及以上学历不低于200人。实现产值不低于24亿元人民币，缴纳企业所得税和增值税合计不低于3000万元人民币。15．2026-2028年，竞得人每年产值和税收实现以不低于10%的幅度递增。

宗地编号：珠自然资储2022-02（交易序号：22003）

宗地总面积：8144.64平方米

宗地坐落：珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧

出让年限：40年

容积率：大于1并且小于或等于5.648

绿化率(%)：大于或等于20

主要用途：商务金融用地

区位：中心城区

用途名称：商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅-普通商品住房用地

面积：5538.36、570.12、2036.16

土地级别：二级、三级

投资强度：万元/公顷

保证金：4740万元

现状土地条件：上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

起始价：23700万元

加价幅度：250万元

挂牌开始时间：2022年02月07日09时00分

挂牌截止时间：2022年02月18日10时00分

备注：16．在《监管协议》约定考核期限内，若竞得人未完成上述第10-15点约定的承诺，万山区管委会有权要求竞得人进行整改。若竞得人整改后第二年仍无法完成承诺，竞得人应向万山区管委会支付土地价款总额4%的违约金，每一考核年度均按此比例执行，考核期为七年。违约金累计不超过土地价款总额的28%。17．若竞得人建设地下停车位，上述地块地下停车位的物业处置要求与地上相对应功能的物业限售条件保持一致。18．竞得人在约定的自持期间不得转让上述地块项目土地使用权，或通过出让公司股权等方式变相转让土地使用权和地上建筑物。19．上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年十个月内。20．受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。21．上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。22．上述地块不设保留价。23．上述地块规划土地用途：商务、商业、二类居住。24．上述地块出让年限：商务、商业40年，住宅70年。25．上述地块容积率：≤约5.648且＞1.0。26．上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%。27．上述地块建筑限高（米）：住宅建筑80、公共建筑150,公共建筑超过100时，应征求同级消防救援机构意见。28．上述地块竞买保证金（万元）：人民币4740；港币5800；美元750。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：

中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受联合及个人竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年01月24日至2022年02月17日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2022年02月07日至2022年02月17日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年02月17日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年02月17日12时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在珠海市公共资源交易中心网上交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

珠自然资储2022-02（交易序号：22003）号地块:2022年02月07日09时00分至2022年02月18日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2022年1月24日9时至2022年2月17日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

（三）网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。

（四）网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。

（五）竞买资格申请和审查：竞买人应于2022年2月7日9时至2022年2月17日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。

（六）保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2022年2月17日17时（以银行到账为准）。

（七）网上挂牌时间：

起始时间：2022年2月7日9时。

截止时间：2022年2月18日10时。

（八）本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。

（九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

（十）咨询电话和地址：

珠海市公共资源交易中心：（0756）2538763、2538130、2686621（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；

珠海市土地储备发展中心：（0756）3268379、3268173（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）；

万山海洋开发试验区（珠海保税区）管委会：（0756）8935762（地址：珠海市保税区国际贸易展示中心）。

（十一）网址：

自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

珠海市自然资源局