8月7日东莞市土拍：将以起始价120445万元出让2020WR026地块

经东莞市人民政府批准,东莞市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：2020WR026宗地总面积：76630.44平方米宗地坐落：谢岗镇谢山村

出让年限：70年容积率：大于1并且小于或等于2.8建筑密度(%)：小于或等于30

绿化率(%)：大于或等于35建筑限高(米)：小于或等于80

主要用途：

城镇住宅用地

明细用途

用途名称面积

其他商服用地3831.5220

城镇住宅用地72798.9180

投资强度：万元/公顷保证金：25000万元估价报告备案号4401620BA0004

场地平整：基础设施：三通，即通水，通电，通路

起始价：120445万元加价幅度：1000万元

挂牌开始时间：2020年08月06日09时00分挂牌截止时间：2020年08月07日10时00分

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

二、竞买资格和要求：

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请；但申请人具有以下情况的除外：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

三、本次网上挂牌出让活动通过东莞市公共资源交易网（以下简称“交易网”）（https://ggzy.dg.gov.cn/）进行。本次网上挂牌出让的具体要求可详见《建设用地使用权网上挂牌出让须知》，申请人可在交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

四、本次国有土地使用权网上公开出让申请报名及缴纳保证金截止时间为2020年7月24日17时整，网上报价期限为：2020年7月15日9：00至2020年7月28日10:00。

五、其他需要公告的事项：

（一）本次建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买，不接受电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（二）宗地付款期为90日，分2期支付。即签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴付地价款的50%，90日内付清所有地价款（分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行贷款利率向出让人支付利息），地价款的付款时间以开具《广东省非税收入（电子）票据》时间为准。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2020WR026号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。

（三）宗地成交后，受让人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后15日内付清定金（定金金额相当于保证金金额，可委托东莞市公共资源交易中心将缴纳的竞买保证金转为宗地定金，如保证金金额低于成交价款的10%，定金按成交价款的10%设定）。定金抵作建设用地使用权出让价款。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年07月17日至2020年08月06日到http://ggzy.dg.gov.cn/获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年07月17日至2020年08月06日到http://ggzy.dg.gov.cn/向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年08月06日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年08月07日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在http://ggzy.dg.gov.cn/进行。各地块挂牌时间分别为:

2020WR026号地块:2020年08月06日09时00分至2020年08月07日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后30日内，由谢岗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为25000万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按规字第2020-21-1003号《建设用地规划条件》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2021年9月3日前开工，在2023年9月3日前竣工。

（四）宗地权利人须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（即不少于计容建筑面积21460平方米）作为拆迁安置物业及安居房。配建的拆迁安置物业及安居房须集中布局，其计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内。其中5%（即建筑面积10730平方米）作为拆迁安置物业，建成后须无偿移交给谢岗镇人民政府指定的单位。拆迁安置物业在在土地交付之后，由谢岗镇人民政府提供安置住宅户型配比，宗地权利人在收到户型配比书面材料之日起2年内建成达到交付条件。剩余5%（即不少于建筑面积10730平方米）作为安居房。配建的拆迁安置物业及安居房交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，在商品房首次登记在开发企业后，再转移登记到谢岗镇人民政府或指定单位名下，办证过程中所产生的所有税费及其他相关费用由宗地权利人负责缴纳。（具体要求按《配建拆迁安置物业建设移交监管协议》及《配建安居房建设移交监管协议》执行并由谢岗镇人民政府监管）。

（五）宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园给谢岗镇人民政府（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由谢岗镇人民政府监管）。

（六）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价179463万元时，按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为179463万元至180463万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

（七）竞得入选人须自宗地挂牌截止后5个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后10个工作日内先与谢岗镇人民政府签订《拆迁安置物业移交协议》、《配建安居房建设移交监管协议》和《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》（由谢岗镇人民镇府监管），再与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、联系方式

（一）东莞市谢岗镇人民政府

联系地址：东莞市谢岗镇光明路8号

联系人：张先生联系电话：87632336

（二）东莞市自然资源局

联系地址：东莞市东城路268号测绘大厦

联系人：王先生联系电话：26983522

（三）东莞市公共资源交易中心

联系地址：东莞市南城区西平社区宏伟三路45号

交易中心联系人：潘先生联系电话：28330692

交易系统联系人：胡先生联系电话：28330619

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

东莞市自然资源局