7月16日广州市土拍：将以起始价342900万元出让2020NJY-6地块

经广州南沙经济技术开发区管理委员会批准,广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：2020NJY-6

宗地总面积：110168.63平方米

宗地坐落：黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于4.54

建筑密度(%)：小于或等于35

绿化率(%)：大于或等于35

建筑限高(米)：等于100

主要用途：城镇住宅用地

面积公共管理与公共服务用地：4012.27；商服用地：21345.36；城镇住宅用地：34257.87；城镇村道路用地：20523.33；城镇住宅用地：14302.07；城镇住宅用地9774.32；城镇住宅用地：5953.41

投资强度：万元/公顷

保证金：68580万元

起始价：342900万元

加价幅度：5000万元

挂牌开始时间：2020年07月07日00时00分

挂牌截止时间：2020年07月16日15时00分

备注：2020NJY-6宗地主要分为六个地块，地块一为二类居住用地，地块二为商业用地/商务用地，地块三为二类居住用地，地块四为二类居住用地，地块五为二类居住用地，地块六为服务设施用地，剩余用地为城市道路用地。居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于宗地总建筑面积的60%；若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。

2.竞得人须严格按照地块规划设计条件开发建设该地块。

3.竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

4.竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

5.竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

6.黄阁镇大塘经济联合社在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2020年06月16日至2020年07月06日到广州公共资源交易中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2020年06月16日至2020年07月06日到广州公共资源交易中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年07月06日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2020年07月22日17时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在广州公共资源交易中心网站进行。各地块挂牌时间分别为:

2020NJY-6号地块:2020年07月07日00时00分至2020年07月16日15时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》《CA数字证书与电子签章办理指引》《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，经广州市南沙区、广州南沙开发区相关部门认定，并报经广州南沙开发区管委会批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置。申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

（八）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。

（九）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2020年7月24日17时前予以确认。

（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）土地出让金支付金额及要求：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付50%成交价款，剩余50%成交价款于出让合同签订之日起180天内支付，并按相关规定缴交契税等费用。竞得人在支付第二期成交价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日全国银行间同业拆借中心受权公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。

（十二）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏、广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息（网址：www.gzlpc.gov.cn）、南沙区政府信息网的通知公告栏中浏览（网址：www.gzns.gov.cn）。

八、联系方式与银行帐户

联系地址：广州市天河区天润路333号

联系人：车先生、蒋先生

联系电话：（020）28866180、28866047

开户单位：广州公共资源交易中心

开户银行：详见网上交易系统提示

银行帐号：详见网上交易系统提示

广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局