别墅供地审批全面停止 城市别墅再难复制

　　近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。随着别墅用地的进一步从严管控，预示着当前各区域别墅格局已确立，而那些地处寸土寸金的城市核心别墅项目将成为绝版，其升值潜力十分巨大。

　　事实上，对于"禁墅令"来说，市场并不陌生。早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里，关于别墅用地停批禁令层层升级。

　　但尤为值得关注的是，此次国土资源部声明中甚至已经全面波及了"联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房"等低密住宅，现有的低密度产品都将成为稀缺品。从操作层面上来说，国家对土地的控制越来越严。独栋别墅自此或将绝版，别墅真正迎来了卖一套、少一套的稀缺时代。

　　在这样的环境下，别墅的投资价值也因此显现。

　　"别墅是一种资源性产品，通常具备山水园林等自然资源，拥有良好的大环境，这为别墅产品赋予了不可复制性和稀缺性的特点。"有业内人士分析表示，别墅项目的容积率较低，而城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了"不再有"的稀缺性，买别墅就相当于占有了土地资源。另外，别墅市场也有"马太效应"，好东西越来越少，不少外来投资客也将目光瞄准了保值性更强的高端别墅。

　　此外，对于高端自住人士来说，随着土地供应的减少，目前在售的别墅产品可谓"卖一套少一套"。据数据机构的数据显示，今年前8月，北京共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。对此，上述人士表示，北京并非无地可供，而是在收紧土地供应节奏，严控新增建设用地，也更多的反映了北京等一线城市政策上的谨慎。

　　但无论一线城市土地政策将有怎样的转变，不会变的便是别墅土地"零"供应的局面。在这样的背景下，位于房山的韩建·观山源墅凭借着其"城市属性"和"中西交融"的设计理念成为当下别墅市场中的佼佼者。

　　据悉，韩建·观山源墅位于房山政务生活板块、CSD板块、大学城板块三大板块交汇处，该位置处于房山的城区中心，作为该城区唯一的别墅项目，其"不再有"的稀缺性使之成为名副其实的绝版城市别墅。另外，韩建·观山源墅是以中国三千年的传统合院文化为魂，同时吸取了世界优秀建筑文化的精髓，西为中用，博采众长，为当代精英阶层倾力缔造的千万级合院别墅。

　　随着"禁墅令"的全面严控，城市别墅的投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显，成为当代精英阶层追求高端品质生活的宠儿。