宁波宁海县基准地价更新结果的通知宁政发〔2017〕51号

各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：

为加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场发展，增强基准地价对土地市场的宏观调控作用，根据《城镇土地估价规程》《浙江省土地节约集约利用办法》（浙江省人民政府令第343号）和《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》（浙土资办〔2014〕107号）等文件要求，经县政府常务会议审议通过，决定对本县基准地价进行更新调整，现将有关事项通知如下：

基准地价更新基准日为2015年10月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。土地权利类型为出让土地使用权。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为法定最高土地出让年期（商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水利设施用地50年，特殊用地50年）。

商服、住宅、工业三大类用地基准地价主要采用级别价表达，商服用地则根据地价变化相对敏感的特征和变化规律，进一步评估更为均质的商服路线价。

为加强国有划拨住宅用地使用权管理，保障使用权人合法权益，同时对涉及个人的国有划拨住宅用地（经济适用房除外）补缴土地出让金标准予以调整（详见附件9）。本标准自发文之日起7个月为过渡期，过渡期内仍按原标准执行。

本次更新的基准地价自2017年10月27日起实施，《关于更新城区及镇乡土地级别基准地价的通知》（宁政发〔2008〕37号）、《关于划拨土地使用权补缴出让金有关事项的通知》（宁政发〔2005〕18号）同时废止。