11月2日马鞍山土拍结果：碧桂园3.44亿元摘71.6亩马土让2017-63号地块

　　11月2日，在马鞍山土拍中，碧桂园首入马鞍山，以总价3.44亿元摘得九华路与平山路交叉口东南角马土让2017-63号地块（纯住宅用地），成交楼面地价为4500元/平方米。

　　本次马鞍山土拍共出让11幅地块，位于城南板块，为70年的纯住宅用地。旭辉、碧桂园、弘阳、东原、伟星等7家品牌房企参与此次土拍竞争。

　　据了解，该地块编号为马土让2017-63号，东至空地、南至西塘路、西至平山路、北至九华路，出让面积47754.91平方米（约71.6亩），为住宅用地（70年），容积率为1.0-1.6，起拍总价为2.3亿元（约321.23万元/亩），起拍楼面价3010元/平方米。

　　地块分析

　　从容积率看：该地块容积率为1.0≤0≤1.6，地块面积仅有71.6亩，可操作空间很小，因此该地成交后，只能做洋房、别墅等，定位为高端低密度住区。

　　从配套看：

　　地形地貌：地块形状规则方正，高低起伏不大。

　　景观资源：紧邻东湖公园，古床博物馆；

　　商业配套：万达广场，临近西塘路上有一条小街，有农贸市场、小型生活超市、主题酒店、特色菜馆等配套，生活设施齐全。

　　教育资源：马钢四小，市政府机关幼儿园、市妇联幼儿园

　　从交通看：通过地铁1号线对接东站接轨南京都市圈。从下面这张图，可以清晰的发现2017-63号地块的位置很不错，处于城南中心区域，北面即是古床博物馆和东湖公园，紧邻规划中的地铁1号线九华路站。

　　将来地铁1号线与2号线链接，通过2号线直达客运总站和马鞍山东站，并在此形成换乘枢纽中心，即可与南京市市区联系紧密，迅速融入城市群。

　　该地块位于城南，银河湾东面，古床博物馆南面。东至空地，南至西塘路，西至平山路，北至九华东路。根据出让公告文件显示，该地块占地71.6亩，和大家熟悉的伟星壹号院差不多大。容积率1.0—1.6，对比其他万元盘容积率，该地块容积率最低，未来又是一处高端低密度小区。

　　该地块距离中南、中丞地块也很近。周边东湖瑞景、银河湾、天泽水岸、泰和天成也都是成熟的社区。学校教育资源、生活商业配套都很配套齐全。