7月13日合肥土拍快讯：新城控股35亿夺肥东FD17-10号商住地 溢价率231%

　　7月13日，合肥迎来7月第二场土拍，共拍卖肥东FD17-10、肥西[2017]4号两宗商住地块。首先得出结果的是肥东FD17-10地块，由新城以总价35亿竞得，商业地块楼面价7954.63元/平方米，居住地块楼面价9039.35元/平方米，溢价率231.44%。

　　肥东FD17-10地块

　　位置：店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角

　　四至范围：东至：虎山路；南至：新安江路；西至：桥头集路；北至：长江东路

　　面积:264亩(其中商业65亩)

　　规划用途:商业居住

　　容积率:商业≤2.5、居住≤2.2

　　绿地率:商业≥20%、居住≥40%

　　建筑密度:商业≤60%、居住≤22%

　　参考地价:400万/亩

　　竞买保证金:8亿元

　　地块现状

　　总体来看，地块的形状十分方正，利于后期住宅和商业项目的开发布局，部分区域地势稍有起伏，但总体与地面高差不大。地块上被附近居民种植了一些蔬菜，而东边的大部分区域则是树木生长，林木茂盛，满眼绿色，想要从长江东路一侧进入比较困难，从桥头集路一侧进入就能大概看清地块全貌。

　　周边配套

　　交通方面，地块北边紧邻长江东路，西边为桥头集路。桥头集路向北可以到达包公大道，通往瑶海区和新站区，道路交通十分便捷迅速。根据规划，地铁2号线延长线在该区域附近设有桥头集路站。在地块北边设有草砍公交站台，37、358、359三路公交车经过此地，目前公共交通也十分方便。

　　教育配套方面，在地块的东边长江东路与撮镇路交口处有店埠学区排头小学，在桥头集路与沙河路交口有肥东县第六中学，学区资源十分丰富。

　　医疗配套上，肥东新安医院离地块直线距离仅900米左右，看病就医比较方便。

　　在商业配套方面，在小编探地之时的确没有看见大型商超，只有周边小区的配套底商。在距离地块约5km处的桥头集路上有个世纪华联，但距离较远。不过，这也为该地块的商业部分带来了优势，填补区域空白。

　　居住氛围浓厚，肥东FD17-10地块周边小区分布较多且大部分已经发展成熟，人口相对集中。

　　除了南边面对着的是城南公园以外，其东边，西边，北边皆是小区。东边的斌锋观邸和文一名门云河湾项目，西边的回迁房和新城家园小区。北边有瑞士花园、梓晨翰林苑、文一名门河畔等。另外，地块东南面是次新盘文德公园里、华盛南院以及皖新翡翠庄园。

　　竞买条件

　　在地块的竞买条件中提到：

　　根据该地块的出让条件明确提出FD17-10竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于13万平方米（地上建筑面积不得少于9万平方米）的购物中心（包括不少于8个厅的电影城和不少于5万平方米的室内商业街），并全部自持、整体运营。此款由肥东县政府负责监督落实。

　　竞得人按批准的规划设计方案建设的购物中心不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场，并须在交地后22个月内建成且满铺开业。