7月21日芜湖市土拍：限价7.064亿 鸠江区万家牌东侧地块&沈百南路东侧地块上市

　　芜湖市国土资源局发布土地出让公告，计划2017年7月21日以拍卖方式出让鸠江区万家牌东侧地块和沈百南路东侧地块(1712号宗地）国有建设用地使用权地块，该地块土地面积82188.1㎡，起始价为40400万元，设定最高限制价格70640万元。

　　地块一：万家牌东侧地块

　　1712号宗地地块一目前地块内多为树木和杂草，是一块净地，背靠神山公园，南边为城市主干道神山路。地块相对较为规整。

　　周边配套

　　生活配套：万家牌东侧地块位于成熟的城中主城区，占尽配套优势：万达广场、绿地缤纷城、伟星星立方、伟星星悦广场等众多商业、娱乐休闲配套环伺，大大方便了未来该地块小区业主的生活。

　　交通配套：地块汇聚多条主干道利好，交通便捷。神山路作为城中通往城东的主要交通干道，有效地分流了东西的车流压力；同时周边也有弋江北路、赭山中路灯交通主干道，将大大提高芜湖东西向的车流通行速度，同时也将拉近城东和城中之间的距离。

　　教育配套：万家牌东侧地块周边有小燕子幼儿园、镜湖小学、北塘小学、芜湖市第十四中学、芜湖市27中分校、安徽工程大学为该地块提供了优越的教育资源，未来形成一站式优越教育链。

　　地块二：沈百南路东侧地块

　　1712号宗地地块二（沈百南路东侧地块）目前地块内多为树木和杂草，是一块净地，地块相对较为规整。

　　周边配套

　　生活配套：1712号宗地地块二（沈百南路东侧地块）位于鸠江区沈巷镇商业中心，众多商业、娱乐休闲配套环伺，周边配套优势明显。

　　交通配套：地块汇聚多条主干道利好：紧邻S206省道，离芜合高速出入口距离近，交通便捷，未来将拉近沈巷和市区之间的距离。

　　教育配套：沈百南路东侧地块周边有沈巷中心小学、沈巷中学，为该地块提供了优越的教育资源。

　　总结

　　1、从区域位置上来看，1712号宗地两宗地块均位于各自所在区域的中心腹地，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，生活较为便利。尤其万家牌东侧地块毗邻神山公园，项目后期人文和景观资源较为丰富。

　　2、从沈百南路周边的住宅市场来看，区域内目前库存较少，住宅量较为稀缺。该地块本身体量较大，加之依托江北产业集中区，住宅需求量达，规划和开发进度适中的话，对其来说是个机会。

　　3、从万家牌东侧地块周边的住宅市场来看，万家牌东侧地块周边目前在售的楼盘大多数都是新盘，且大多一中高端改善型住宅为主，对其可能是一种威胁。