6月13日苏州土拍快讯：高铁新城4.55亿夺苏地2017-WG-15号聚金路西宅地

　　6月13日，苏州迎来土拍盛宴的第二天。下午1点开拍的地块是苏地2017-WG-15号地块，地块东靠阳澄湖，西 联京沪高铁苏州站，地理位置优越，交通便捷。最终苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元成功竞得苏地2017-WG-15号高铁新城聚金路西住宅用地，成交楼面单价8269元/平方米。

　　地块指标

　　地块位于相城高铁新城聚金路西、万庄街南，占地面积21148平方米，规划用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.6。

　　【周边配套一览】

　　交通：聚金路、开泰路、金裕路、227省道、苏州北站高架

　　商业：御亭邻里中心、望亭商业广场、明珠商业广场、吴江大润发、丽都生活广场

　　教育：太平实验小学、太平中学

　　医疗：新建广济医院、太平街道社区卫生服务中心

　　其他：长江企业领邸、苏州清华技术研究所

　　据了解，拍相城高铁新城15号地块，是需要勇气的！

　　而它正是苏州首个“只租不售”的宅地，我们来算笔账，15号地块面积21148m2， 容积率2.6，绿化率30%，建筑密度最高35%，如果打造高层项目，单套面积按100-120㎡来计算的话，总户数将在400-500户之间，算上50%的自持租赁部分，那么在未来，地块的可销售房源，大约200多套。

　　更简单来说，15号地块，在短期内无利可图。

　　不仅如此，即便是品牌房企，对于租赁市场也并不熟悉，从北京等地的案例来看，房企对于拿地后怎样操作，其实比较困惑。过少的可售房源和占比巨大的自持，无疑将成为拿地房企头顶的紧箍咒。