2月20日至2月26日全国土地市场分析：供求量与出让金均回落 宅地交易显冷清

　　2017年2月20日至2月26日全国土地市场分析，监测40个主要城市土地推出量环比减少36%，成交量环比减少35%，出让金总额环比减少86%。其中，30个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地69宗，较上周减少57宗，推出面积359万平方米，较上周减少204万平方米；哈尔滨、合肥推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地66宗，较上周减少48宗，成交面积356万平方米，较上周减少193万平方米；长春、银川成交量较大。40个主要城市成交总金额109亿元，较上周减少675亿元，上海出让金居前。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地35宗，较上周减少10宗，推出面积211万平方米，较上周减少16万平方米；合肥推出77万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地13宗，较上周减少48宗，成交面积87万平方米，较上周减少195万平方米；昆明成交30万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额85亿元，较上周减少594亿元，上海收金居前。

   周度TOP10：一二线城市成交低迷，价格水平下滑

　　1.出让金：榜单整体回落，中山35亿居首

　　出让金榜单较上一周整体回落，成交总额环比减少约七成，上榜门槛仅5.9亿元。一二线城市交易活跃度有所下降，三四线城市占榜单半数席位，中山以35亿元居首，佛山、滁州收金均超过15亿元。

　　2.住宅用地活跃度：一二线城市表现低迷，榜单量价均降

　　宅地活跃度榜单分布区域较广，各线城市均有上榜，成交总量及均价环比下降约五成，中山、徐州、沈阳分列前三。一线城市近期整体表现较低迷，本周仅上海有宅地成交，楼面均价逾万元。

　　3.住宅用地成交总价：佛山商住地领衔，三线城市屡上榜

　　宅地总价榜单地块均低于18亿元，成交总额环比减七成，佛山三水区西南街道西河路北侧地块以17.799亿元领衔，沈阳、上海地块分居二三位，并各有至少两宗地进榜。拿地方以品牌房企为主，华润、恒大均上榜。

　　4.住宅用地楼面地价：除榜首外均不足万元，上海占据三甲

　　上海金山区三宗地块占据宅地楼面价三甲，北京建工以11627元/平方米竞得金山新城地块居榜首，其余九宗价格全部低于1万元/平方米。中山、佛山等三线城市获品牌房企关注，占据各榜前列。　

   5.地块点评：北京鸡年首推五宗地，上海33.9亿拍金山区三宅地

　　2月22日、24日，北京在一周时间内挂牌5宗经营性用地，分布于朝阳区、通州区、大兴区及密云区，建设用地总面积20.7万平方米，起始总价64.7亿元。其中通州区及密云区两宗为居住类用地，通州台湖镇地块需全部建设自住房，销售限价2万元/平方米。

　　上海本周继续宅地交易。21日，位于金山区的3宗居住用地成功出让，共计揽金33.9亿元。其中201614001、201614002号地块较靠近内陆，成交楼面价在9500元/平方米上下，201614003号金山新城地块靠近杭州湾，楼面价为1.16万元/平方米。

　　各类城市：一线城市供需走低，二线城市量价均跌

　　1.一线城市：供需降至低点，仅上海有地入市

　　推出方面降至低点，且均无宅地供应。一线城市仅推出土地1宗，较上周减少9宗，推出面积2万平方米，较上周减少11万平方米，环比减少85%，均无住宅用地供应。成交方面同样低迷，仅上海成交4宗地。一线城市共成交土地4宗，较上周减少10宗，成交面积20万平方米，较上周减少160万平方米，环比减少89%；成交总金额35亿元，较上周减少126亿元。上海共成交3宗宅地，合计18万平方米。

　　2.二线城市：成交活跃度降低，量价环比均跌

　　推出方面，代表二线城市供应减少，36个城市中9个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地68宗，较上周减少48宗，推出面积357万平方米，较上周减少193万平方米，环比减少35%。其中，哈尔滨推出10宗，共计89万平方米，合肥推出10宗，共计89万平方米，为土地推出量较大的城市。7个二线城市有住宅用地推出，其中合肥推出7宗，共计77万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市量价下跌，36个城市中14个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地62宗，较上周减少38宗，成交面积336万平方米，较上周减少33万平方米，环比减少9%。其中，长春成交4宗，共计71万平方米，银川成交14宗，共计46万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额74亿元，较上周减少549亿元。5个二线城市有住宅用地成交，其中昆明成交2宗，共计30万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。