南昌6月土地市场：土地成交量创上半年新低

　　与较为火爆的南昌楼市相比，今年的南昌土地市场显得较为“低调”，从2月份开始，土地供应量及成交量明显下滑，创2016年上半年经营性用地成交量新低！

　　根据数据统计，截至6月28日，南昌市一共供应经营性土地5宗，总供应量204.556333亩(合约136370.8887平方米)，最终成交4宗。

　　由上表可知，南昌6月土地市场成交的4宗经营性地块，成交面积155.798亩，环比2016年5月成交的291.225亩减少约135.427亩，环比下跌46.5%;比2015年6月的346.74275亩减少约190.945亩，同比下跌55.07%。

　　另外，土地成交金额约为18386.064万元，比2016年5月减少约29565.965万元，环比下滑61.66%;比2015年6月减少约90370.98万元，同比下跌83.09%。

　　土地成交分析：

　　从近段时间的土地数据来看，“底价成交”似乎已经成为主流，本月南昌成交的4宗经营性地块中仅有1宗土地以9.51%微溢价成交，其余3宗土地几乎均底价成交。

　　6月成交的四宗地块详情：

　　①、2016年6月13日，刘迎拿下编号DAEJ2016021红谷滩新区西站平安东二街以南、新龙岗大道以西、（西客站HJZ703-D04地块），该地块为商业、商务、行政办公用地性质，建设用地面积约11072平方米(约16.608亩)，容积率≤3.0，土地成交额约为0.5547亿元，334万元/亩，成交楼面价为1670元/㎡，溢价率为9.51%。

　　②、2016年6月13日，万浩拿下编号DAK2016008南昌市新建区新城大道北侧、麦山东路东侧地块，该地块为商服用地性质，建设用地面积约39540平方米(约59.31亩)，容积率≤2.0，土地成交额约为0.86亿元，145万元/亩，成交楼面价为1088元/㎡，无溢价。

　　③、2016年6月13日，胡启良拿下编号DAK2016009南昌市新建区麦山路北侧、长征西路北侧地块，该地块为商住用地性质，建设用地面积约39627平方米(约59.44亩)，容积率≤2.23，土地成交额为0.36亿元，61万元/亩，成交楼面价为410元/㎡，溢价率为1.67%。

　　④、2016年6月22日，江西贤悦实业有限公司拿下编号DAL2016009进贤县白圩乡原白圩砖厂地块，该地块为商住用地性质，建设用地面积约13627平方米(约20.44亩)，容积率≤1.6，土地成交额约为0.06亿元，30万元/亩，成交楼面价为281元/㎡，溢价率为3.45%。