4月17日温州市土拍结果：中梁+华鸿以最高限价9.94亿元竞得龙湾区商住地 溢价近30%

　　4月17日温州市龙湾区土拍一宗商住地，即温州市永强北片区永中单元D-15地块，经69轮竞拍，最终由温州梁崟置业有限公司（中梁）和永嘉嘉运置业有限公司（华鸿嘉信）以最高限价9.94亿元竞得，成交楼面价11705元/平方米，溢价率29.77%，竞配配套用房面积1000平方米。

　　温州市永强北片区永中单元D-15地块：该地块位于龙湾区永中街道，北接永强路，南接永定路，西靠建中南街，东邻福达嘉园。在龙湾万达广场附近，位于华鸿中梁首府壹号斜对面。

　　地块出让面积42557.04㎡，最大建筑面积76602.67㎡，坐享万达商圈奥体中心，毗邻永强路与龙海路交叉口可以直达瓯海大道，离轻轨S1线奥体中心站直线距离850米左右。准确的说，该板块周边配套设施完善，居住氛围成熟。

　　周边楼盘华鸿中梁首府壹号均价23137元/㎡（起始楼面价8812元/㎡），中梁龙湾首府二手房均价24432元/㎡，多弗奥林匹克花园均价18500元/㎡（起始楼面价10405元/㎡）。该地块将近10000元/㎡的起始楼面价，这个价格相对较高。

　　本地块西南角预留约5亩土地（包括现状沧河基督教堂用地）作为今后宗教安置用地（不纳入本次出让范围），将会成为本次拍卖的不稳定因素。

　　总体来说，该地块周边配套设施完善，交通便捷，龙湾中心区房源库存较大，市场处于供过于求的状态 ，据了解，碧桂园、新希望、万科、旭辉、德信、华润、宏地、金科、世茂、龙湖、中梁等房企参与永中D-15地块的竞拍，最终中梁联合华鸿杀出重围以9.94亿加报配1000平的价格拍下此地。

　　地块容积率为1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度57米（且住宅建筑≥24米），兼容的商业建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米。

　　需配建15班幼儿园，用地面积≥7511平方米，建筑面积≥5200平方米，建成后无偿移交龙湾区教育局。幼儿园总投资额不低于2800万元。