4月1日惠州市土拍结果：美的置业首进惠州4.7亿拿下博罗石湾商住地块 楼面价创新高

　　4月1日博罗县石湾镇迎来一宗4.27万㎡商住地块的拍卖，即2018（储备）26号商住地块。经过将近半小时的竞拍角逐，最终被佛山市美的房地产发展有限公司4.71亿元拿下。这是百强房企美的置业首进惠州的项目，也为博罗县近年来成交楼面价创下新高。

　　溢价达24%，楼面价约3941元/㎡，创近年博罗新高

　　据了解，该地块位于博罗县石湾新城区，地处石湾镇新城区兴业大道西侧地段，挂牌编号为2018（储备）26号。此宗地块用地面积约42702㎡，总建面约12万㎡，其中，住宅建筑面积不大于65%，商业建筑面积不大于35%，将建设不小于1.2万㎡的酒店。

　　根据土地规划指标，该宗地块是商服和住宅用地，商服年限为40年，住宅年限则是70年，容积率需在1.0-2.8之间，建筑密度需≤35%，绿化率则需≥30%。该宗地块的起拍价为3.8亿元，成交价约4.7亿，溢价达24%，成交楼面价约3941元/㎡，创近年博罗成交楼面价新高。

　　配套完善，广受房企青睐

　　从地图上可以看出，该地块位于石湾镇新城区兴业大道旁，在新怡·豪门项目隔壁。除此之外，区域内已开发有双城峰景、上河坊·商业城、帝庭公馆、锦绣豪庭、鼎盛名城等十余个项目，周边配套较为完善。

　　据西子房产统计，这是2019年以来博罗县第6宗成功拍卖的地块。值得注意的是，在今年2月份，中骏集团旗下的深圳中骏和信置业集团也在该宗地附近拿下一块商住用地。为何这么多房企看好这一区域呢？

　　受广汕高铁带来的利好，博罗县成为众多房企眼中的香饽饽。除了美的置业以外，中国平安进驻惠州房地产市场的首选之地也在博罗。博罗县正好处于惠州、广州、东莞的交界处，而石湾镇则穿插在广州与东莞之间，南隔东江与东莞市石龙镇相望，西北与增城区石滩镇三江社区（原三江镇）接壤。而且该区域是继石湾老城发展饱和后，新拓展的核心商业地段，必然会受到各大房企的青睐，目前已有碧桂园、中骏等品牌房企入驻。

　　拿下该地块的佛山市美的房地产发展有限公司成立于1998年，经营范围包括房地产开发、经营、销售、出租，房地产营销策划等。

　　该公司背后大股东美的置业集团有限公司成立于2004年，经过十余年发展，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系，成为了国内知名的大型房地产开发商。

　　据了解，美的置业在2013年开始进入中国房地产百强榜，在2019中国房地产百强企业排行榜中位列第32。截至2018年中，已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份。