2018年岳阳市棚户区改造项目名单共93个项目！快看有没有你家！附城镇棚户区改造项目界定与补偿标准

　　棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。一些简易楼，一些旧平房和危楼也被纳入棚户区内，扩大了范围。那么，今年岳阳市棚户区改造项目有哪些呢？具体可见下文。

　　2018年岳阳市棚户区改造项目名单及补偿标准一览

　　《2018年湖南省城镇棚户区改造项目表》（岳阳市部分）

　　2018年棚户区改造补偿标准是什么？

　　一般来说，棚户区改造项目的根本法律依据仍为《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》及相关法律法规政策，并参照地方性法规政策具体施行，具体程序和补偿标准的确定与其所属地块的土地性质有关。

　　具体地说，棚户区改造补偿安置的方式通常是依法由被拆迁人自行选择货币补偿方式或产权置换方式，部分地方会规定被拆迁人只能选择其中一种方式进行补偿，被拆迁人选择放弃安置房的，会有“全部放弃安置房补助”。

　　被拆迁人选择货币补偿的，具体补偿标准由各地根据相关法律规定及具体状况制定，具体包括房屋价值补偿、装修及附属物补偿、各项补助费及各项奖励费。

　　选择产权置换方式的，还应给予临时周转补助（过渡费），置换房补偿标准往往根据以下几种方式确认：

　　第一种是根据被征收房屋的面积大小按照一个一定的比例来进行置换，比例通常为“1：1”或“1：1.x”，当房屋层数大于一层时，也可能会出现“1：0.x”的比例，在补偿安置方案中会明确地对比例的确定做出规定。但是京尚拆迁律师需要提醒被拆迁人，按照这样的比例换算的方式进行产权置换安置，也要综合考虑被征收房屋的市场价值以及安置房的价值，并确保按照比例进行置换的标准是合理的。如果补偿标准明显不合理，被拆迁人有权拒绝并主张自己的合法权利。

　　第二种是将房屋的各项状况（如新旧程度、材料结构、面积等）分别换算为一个具体的系数，并叠加计算，根据综合计算结果得出的比例，如“1：1”或“1：1.x“或”1：0.x”进行。计算方式较第一种略有不同且更为复杂，结果与第一种异曲同工。

　　第三种是根据房屋面积与人口两项来确认安置房面积，根据被征收房屋的面积及住房内人口来确认“购房指标”，如房屋面积折算为x平米置换房购房指标，每人可享y平米的安置房购买指标，家里有n口人的情况下，共可享有[x+n*y]平米的购买指标，再根据被征收拆迁房屋的货币补偿价值进行购买结算，多退少补。以上是在棚户区改造项目中比较常见的一些补偿安置换算方式，相信大家看过之后都有了比较基本的了解。但说到某具体的棚户区改造项目给出的补偿标准是否合法、合理，任何人包括都无法直接给出大家一个统一的答案。

　　岳阳市住建局解释城镇棚户区改造项目界定标准

　　网友10907询问棚户区改造问题：

　　尊敬的市长大人请问整个岳阳都在搞棚户改造，为什么城陵矶冷库这么破旧的地方就没有得到领导门的重视

　　写信人：10907

　　写信时间：2017-08-28

　　市住房和城乡建设局对信件作了详细回复：

　　“10907”：

　　您好！您的来信收悉，现回复如下：

　　湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会、湖南省财政厅文件、湖南省国土资源厅、湖南省农业委员会共同发布的《关于规范棚户区界定标准和审批程序的通知》明确：房屋质量总体较差，经有资质专业检测单位按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）评定为C级、D级的房屋，或同时满足以下任意4款要求的方可纳入城镇棚户区改造项目。

　　1.建筑结构以简易结构、砖木结构、砖混结构等为主。

　　2.建筑密度较大，原则上在40%以上。

　　3.使用年限较长，原则上旧住宅区(危旧房)以30年以上的房屋为主，城中村以15年以上的为主。

　　4.房屋结构抗震基本不符合《抗震工程抗震设防分类标准》(GB50223)和《建筑结构抗震鉴定标准》(GB50023)的房屋。

　　5.存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施，建筑消防基本不符合《建筑设计防火规范》(GB50016)的要求，存在较大消防安全隐患。或者存在地质灾害等其它安全隐患。

　　6.房屋使用功能不完善，包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求(如无集中供水、无分户厨卫等)。

　　7.市政基础设施不健全，污水和垃圾处理、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。

　　8.公共服务设施薄弱，无基本教育、医疗卫生、社区服务等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180)的要求。

　　9.其他方面。经鉴定无改造、整治保留价值的城镇危旧房。

　　根据《岳阳市主城区旧城(棚户)区改造指导规划（2015-2020年）》，岳阳楼区、经开区、南湖新区建成区116.7平方公里范围内，规划棚改面积约12.61平方公里，需改造房屋面积约1070万㎡，规划分保护式、提质式和拆除重建式三中模式进行改造。前几年，遵循民生关联度高，群众要求强烈，对市容市貌影响较大，临城市主干道的棚（旧）改项目优先实施的原则选取部分项目进行了改造，已完成占地面积3平方公里改造，已征收房屋面积200万㎡，还有占地9.61平方公里，870万平方米房屋待改造。我市棚户（旧城）区改造的地方还很多，城陵矶冷库地理位置相当较偏，之前未安排计划，如果当地居民都希望尽快进行棚改，确实又符合棚改条件，可向属地政府申请，由属地政府向市政府提交报告，由市政府研究决定。

　　若您需要详细了解情况，可到市棚户区改造领导小组办公室面询，地址：国贸大厦写字楼六楼（市四中大门东侧）。