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    崂山区东海路南、麦岛路两侧(小麦岛)(已主动退地) 其他 已成交
    编号：1-C0024-1~7
    发布时间：
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    基本信息 交易信息 地块价值评估
    基本信息
    • 行政区：
      山东 > 青岛 > 崂山区
    • 位 置：
      崂山区东海路南、麦岛路两侧
    • 土地用途：
      商业/办公用地
    • 出让年限：
      商业40年、其他50年年
      土地级别：
      --
    • 出让面积：
      467437.10平方米
      建筑面积:
      467437.10平方米
    • 容积率：
      0.9
      绿化率(%)：
      --
    • 建筑密度(%)：
      --
      建筑限高(%)：
      --
    交易信息
    • 报名时间：
      2008-10-07 00:00—2008-10-16 00:00
    • 投标时间：
      --
    • 投资强度：
      --
      保证金：
      32760.00万元
    • 起始价：
      436800.00万元
      加价幅度：
      万元
    • 打款单位：
      --
      联系人信息：
      --
    • 打款银行：
      --
      银行账号：
      --
    • 联系地址：
      --
    • 合同编号：
      --
      合同签订时间：
      2008-10-16
    • 成交价：
      436800.00万元
    • 受让人：
      利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司(迪拜世界集团)
    • 批准单位：
      --
    • 交易地点：
      青岛市国土资源和房屋管理局
    • 土地单价：
      9344.57元/平米
      溢价率：
      --
    • 推出楼面价：
      10400.00元/平米
      成交楼面价：
      10400.00元/平米
    • 备注：
      08年10月份 ，迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的利曼斯香港公司成功竞得小麦岛项目开发建设权，利曼斯有限公司正是全球排名第一的豪华酒店——位于迪拜的棕榈岛"七星级"帆船酒店的建设方，成交额总计43.68亿元，计划建设一个以超五星级酒店为核心的集旅游、会展、商业、办公等高端综合项目为一体的滨海建筑群。迪拜世界债务危机爆发后，退地小麦岛，黯然离开青岛市场。
    价值评估
    当前地块推出楼面价9344.57元/平米，对比同区域商业/办公用地平均成交楼面价低1279.3元/平米；5公里范围内，最新商业/办公用地地块成交楼面价1783.62元/平米；根据趋势，预测该地块的成交楼面价为12147.94元/平米。
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