29日杭州江干、西湖区两宗住宅地入市 起价42.22亿

2016年09月26日 17:22 来源:点击量:1536 收藏

  9月29日,杭州市主城区两宗宅地入市,此为杭州9月份最后一次土地拍卖,两宗地块建筑面积达33万平米,起价42.22亿元。以下为两宗地详情:

  【杭州】江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块

  江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块

  地块编号:杭政储出[2016]22号;土地位置:江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块;用地性质:居住兼容商业服务业设施用地;出让方式:挂牌;总用地面积:108400㎡;规划建筑面积:233060㎡;容积率:2.15;出让年限:居住70年、商业40年;起始价:335677万元;推出楼面价:14403.03元/㎡。

  周边项目:周边成交地块有润和艮北项目,于2016年3月28日成交,占地面积23843平米,楼面价1.46万元/平米;2016年7月8日成交的越秀艮北项目,占地23592平米,成交楼面价1.74万元/平米。

  周边竞品较多, 在售项目有地铁绿城·杨柳郡(成交均价:22709元/平米)、交通·晓时代(成交均价:18110元/平米)、世茂·东壹号(成交均价:18086元/平米)、招商·雍华府(成交均价:20485元/平米)、招商·雍和府(成交均价:22453元/平米)等。

  交通:该地块最大的优势即紧邻地铁1号线七堡站,轨道交通便捷;周边临靠杭甬高速、德胜高架桥、德胜快速路、秋石高架、艮山东路、东湖高架等交通主干道,路网发达。

  商业配套:商业方面受钱江新城及九堡商圈的辐射,且西面地铁绿城·杨柳郡也规划有商业综合体。地块周边随着绿城、世茂、招商等品牌房企入驻,居住氛围逐渐成熟,配套也逐步完善。

  教育医疗:周边教育资源丰富,澎博小学、夏衍中学、彭雅小学、采荷实验中学、彭雅幼儿园、杭师大东城小学、东城中学等幼小中级教育配备完善,满足周边市民家庭基础教育需求。周边医疗配备较少,仅有江干区人民医院九堡院区、规划三甲医院、圣康医院等。

  【杭州】西湖区三墩北单元A-R21-16地块

  西湖区三墩北单元A-R21-16地块

  地块编号:杭政储出[2016]23号;土地位置:西湖区三墩北单元A-R21-16地块;土地四至:东至规划联鸿南路,南至绕城村,西至规划金汇北路,北至规划联鸿南路;用地性质:住宅(设配套公建)用地;出让方式:挂牌;总用地面积:31213㎡;规划建筑面积:93639㎡;容积率:3;出让年限:住宅70年、配套公建40年;起始价:86560万元;推出楼面价:9244.01元/㎡。

  地块周边多为拆迁安置房,有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城,于2015年11月出让,体量9.6万方,成交总价6.9亿元,成交楼面价7190元/平米。此次推出宅地起价已超9千,相比当时龙湖地块6758元/平米的起价已上涨不少。

  地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道,值得一提的是,地块南面吉鸿快速路已通车,连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面,地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源;商业配套方面,地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场,南面靠近爵仕会等商业项目,距离西田城购物中心约15分钟车程。

  周边竞品有:越秀·星汇悦城(成交均价:13418元/平米)、奥克斯·缔壹城(成交均价:14146元/平米)、金地·自在城(成交均价:15829元/平米)。

  据了解,9月20日下午,杭州市迎来G20峰会后首场土地出让会,萧山区、余杭区共有5宗土地进行交易,是杭州9月19日宣布楼市限购后的第一次土地拍卖。其中萧山区挂牌3宗宅地,余杭区出让崇贤新城沾桥一宗宅地,以及杭州未来科技城一宗加油站用地。最终5幅地块均成功出让,成交总价62.79亿元。


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