9月22日广州南沙银港地块1.3亿流拍

　　9月22日，广州市南沙区南沙经济技术开发区深湾管理区银港商住中心地块在广州公共资源交易中心进行网上拍卖，遗憾的是，该地块最终流拍。

　　根据资料显示，该地块8月23日在广州公共资源交易网挂出拍卖转让的公告。

　　【广州】南沙区南沙经济技术开发区深湾管理区银港商住中心地块

　　地块编号：南国用字1012149号

　　土地位置：南沙区南沙经济技术开发区深湾管理区银港商住中心地块

　　用地性质：商业服务业设施用地

　　出让方式：挂牌

　　总用地面积：33376㎡

　　规划建筑面积：35776.32㎡；容积率：≤1.5

　　开发程度：宗地红线外“五通”（即供水、排水、通路、通电、通讯），宗地红线内场地平整

　　出让年限：商业剩余土地使用年限为25.61年，办公剩余土地使用年限为35.61年

　　起始价：13058.36万元；保证金：1305.836万元

　　推出楼面价：3650.00元/㎡。

　　值得注意的是，该地块使用权从2001年11月23日开始计算，截至估价期日，土地已使用14.39年，因此商业剩余土地使用年限为25.61年，办公剩余土地使用年限为35.61年。

　　该地块的原使用者为南沙经济技术开发区银港贸易发展有限公司，但权属人未按照合同约定开工建设，涉嫌闲置，存在开展闲置土地调查并依法收回的可能。同时，地块存在查封记录和二次抵押登记情况，抵押权利人分别为平安银行股份有限公司广州黄埔大道支行、广州市公恒典当行有限责任公司。

　　地块周边情况介绍

　　该地块位于英东大道南侧，紧邻莞佛高速、虎门高速，以及在建中的地铁4号线南延线，距离南沙客运港较近，有相应班车直达深圳、番禺等地。地理位置优越，交通便利。

　　周边成交地块有2015年7月成交的自贸区南沙湾区块海港大道东侧地块，为6.25万方居住用地，由碧桂园以11.05亿元拿下，成交楼面价6312.06元/㎡，溢价率56.92%。

　　周边在售住宅众多，有碧桂园·海湾1号、南沙湾·石奥、富力天海湾、中盈·一海里、富力伯爵山等，项目报价在10000元-23000元/平米左右，富力伯爵山目前在售房源均价1.45万/平米，南沙奥园目前新推H栋现房单位，户型从65-303平均有，价格未对外公布。

　　地块周边有南沙街文化广场、飞鹅山、黄山鲁森林公园、九王庙公园等休闲娱乐场所，满足居民游玩、休闲需求。地块附近有广州市英东中学、广州外国语学校、广东新城技工学校等教育资源。