2017年福州市关于进一步规范商品房销售行为的通知（全文）
4月24日，福州市多部门近日联合印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。
巡查整规中发现的主要违法违规行为
福州市房地产调控八条措施3月29日实施以来，市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记中心成立房地产市场综合执法组，持续开展房地产市场整规行动，累计巡查开发企业和中介机构122家，责令停业整顿26家，限期整改20家，暂停网签资格1家。
在巡查整规中发现的主要违法违规行为：
商品房“一房一价”公示不规范，部分开发企业存在高于备案价格或申报价格销售商品房的行为；
开发企业未取得预售许可证组织开展蓄客认筹活动，制造市场恐慌气氛，恶意炒作房源房价的行为；
开发企业存在未正式签订商品房买卖合同，收取客户购房款的行为；
开发企业未严格审查购房人资格，存在误导客户认购认筹，引发购房违约纠纷的问题；
开发企业未按规定在取得预售许可证后一次公开房源信息，涉嫌捂盘惜售，垄断囤积房源的问题。
五部门集中约谈26家房开发企业
为贯彻落实3月28日福州市出台的房地产市场调控八条措施，进一步规范我市房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，4月24日，市房管局、市国土局、市市场监督管理、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门召开房地产企业座谈会，集中约谈了26家房地产开发企业，要求进一步规范商品房销售行为，共同维护我市良好的房地产市场秩序。
－－26家房地产开发企业－－
阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、泰禾、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等。
3月29日以来，福州市政府成立4个综合执法组，按照“日查、日报”工作机制持续开展房地产市场巡查整规活动，严厉打击市场违法违规行为。
会上还专门点名批评了中鼎投资有限公司“香槟花园”、正荣（福州）投资发展有限公司“正荣府”、福州新榕城市建设发展有限公司“金城湾”、罗源和霖房地产开发公司“罗马景福城等项目违法违规行为。会议要求开发企业建立在售楼盘问题清单，重点就蓄客行为、“一房一价”、购房资格认定、违规收取购房款等问题开展自查自纠，定期跟踪监测，发现问题迅速整改，不留死角。
会议要求开发企业要进一步严格商品房网签管理，落实商品房价格备案制度，加强商品房预售监管，切实维护商品房交易当事人合法权益、规范商品房销售行为。市市场监管局等部门将重点加强房地产广告监管，重点监测大型楼盘广告，从源头上杜绝房地产虚假广告。
2017年度福州市区住宅供地用地规模将保持在2500亩以上，较去年增长1倍以上。加大土地供应力度，继续推进“限地价、竞配建”出让方式供应土地。并要求开发企业认清土地供求状况，根据企业自身情况和市场环境，理性投资，谨慎拿地。对盲目追涨，哄抬地价、房价的企业将严肃追究，严厉查处。
进一步规范商品房销售行为
同一批次房源预售许可后10天内应一次性全部对外销售
24日，福州市印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求福州各地严格执行商品房网签管理制度，并且同一批次房源应当在预售许可后10天内一次性全部公开销售，并按照“一房一价”明码标价。
严格执行商品房网签管理制度
开发企业要严格按照福州市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》榕政办[2016]186号和3月28日福州市房地产调控八条措施的榕政办[2017]84号文件规定，认真做好购房人资格审核工作，避免因购房人不具备购房资格导致购房违约，引发矛盾纠纷和诉讼风险。严禁开发企业在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款（含首付款和全额购房款）的行为。
严格落实商品房价格备案制度
开发企业要严格按照市政府相关文件的规定，向价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后10天内一次性全部公开对外销售，并按照“一房一价”的明码标价规定，在经营场所醒目位置公示所有批准预售房源的销售价格及相关信息。严禁开发企业高于备案价格公示“一房一价”信息并对外销售商品房的行为。
严格加强商品房预售监管制度
开发企业要严格约束商品房预约认购行为，规范认购书条款。严禁开发企业在未取得商品房预售许可证前，违规开展蓄客认筹、内部认购、电商团购等活动，制造房源紧张和市场恐慌气氛，达到市场促销的目的。严禁开发企业对不符合销售条件的商品房，向购房人收取或变相收取定金、诚意金、预订款等任何形式的认购资金。
同时，市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记中心将持续开展巡查整规活动，保持市场整规高压态势，严厉打击并依法处理房地产开发企业违法违规行为。各县（市）住建、价格、市场监管等部门要切实加强商品房价格备案和网签管理，迅速开展房地产市场巡查整规活动，规范商品房市场销售行为，切实维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。
