2.27合肥土拍最终结果：8宗地块揽金117亿 土地市场全面降温
2月27日下午，合肥2月重量级土拍举行，8宗1206亩土地成功出让，共计揽金117.26亿元。从成交结果来看，合肥土地市场全面降温。
滨湖区BH2016-20号地块被龙湖地产竞得，总价27.8亿元。成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。
滨湖区BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，占地面积266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)，规划用途：商业居住，容积率：A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金10亿元，增价幅度5万元。
滨湖区BH2016-24号地块成功出让，正荣地产竞得该地块，成交总价8.5亿元，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/平，溢价率147.11%。
滨湖区BH2016-24号地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北，占地面积57.33114亩，规划居住，容积率≤2.0，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。
滨湖区BH2016-25号地块成功出让，保利地产拿下该地块，单价1063.75万元/亩，总价20.89亿元。住宅最高楼面价7978.11元/㎡，商业楼面价5698.65元/㎡，溢价率83.41%。
滨湖区BH2016-25号地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北，占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩，规划商业居住，容积率：A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万元/亩，竞买保证金6亿元。
高新区TF4-1、TF4-2-1号地块成功出让，旭辉地产以878.20万/亩，总价13.8亿竞得该地块，楼面价5269.24元/㎡，溢价率59.27%。
高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东，东： 鸡鸣山路道路绿线，南：望江西路道路绿线，西：候店路道路红线，北：用地界线。占地面积157.14亩，规划用途居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金5亿元，增价幅度5万元。
合肥高新区TF5-1、TF5-2号地块成功出让。南京弘阳以860.24万元/亩竞得该地块，总价18.03亿，住宅最高楼面价6451.74元/㎡，溢价率56.41%。
高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东，东：候店路规划红线，南：河道绿线、规划支路道路红线，西：将军岭路道路绿线，北：云飞路道路红线。占地面积209.5935亩，规划用途居住，容积率TF5-1≤2.0 、TF5-2≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万元/亩，竞买保证金6.5亿元，增价幅度5万元。
蜀山区W1611号地块被重庆华宇拿下，单价886.61万/亩，总价20.135亿，A地块楼面价5319.74元/㎡，B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.65%。
蜀山区W1611号地块位于科学院路以东、玉镜路以北，占地面积：227.1亩，规划用途：纯居住用地，地块分为四个部分，容积率为A≤2.5、B、C、D均为≤1.2，参考地价：400万元/亩，竞买保证金5亿元，增价幅度5万元。
蜀山区W1613号地块成功出让，合肥城改以单价450万元/亩，总价2.60325亿元竞得，楼面价2699.99元/平米。
蜀山区W1613号地块位于蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东，东：含珠路规划红线，南：石牛路规划红线，西：甘泉路规划红线，北：蜀山湖路规划红线。占地面积57.85亩，规划用途：居住(人才公寓)，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。参考地价450万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度1万元。
庐阳区N1614号地块成功出让，被南方东银夺得，成交总价5.5亿元，成交单价1625.82万元/亩，楼面价9754.90元/平，溢价率170.97%。
庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，东：阜阳北路，南：连水路，西：用地界线，北：规划颍水路。占地面积33.829亩，规划居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。参考地价600万元/亩，竞买保证金1.1亿元，增价幅度5万元。
（1）周边配套
社区：宝宸时代花园、荣城花园、恒盛皇家花园、融侨悦城、华地森林湖、皖投天下名筑等
教育：合肥45中工业区校区、合肥剑桥学校、南门小学、新华实验中学、安庆路第三小学灵溪分校
医疗：合肥和安医院、合肥新民医院、合肥时代儿童康健医院
景观资源：菱湖公园、大房郢水库
商业：依立腾旗舰店、康富动漫、环湖家具城、北沙银座商业广场和融侨里（即将入市）
交通：地铁5号线、邵大郢公交站（117路、47路、7路、K3路）
（2）庐阳N1614地块分析
庐阳N1614地块位于庐阳工业园内，一直以来，庐阳区内的工业园板块一直是刚需福地，未来房源入市量不及庐阳四里河板块。目前工业园板块在售新房房源不是很多，开发中且在售的项目有华地森林湖、皖投天下名筑，融侨悦城和首府九号在售的均是尾盘，其它均是待定盘。所以该地块的出让能够缓解庐阳工业园内房源不足的现象（按照竞买要求来算，该地块的住宅建筑最迟会在2018年7月竣工）。
区位交通优势明显：N1614地块位于阜阳北路和连水路交口，东面紧靠阜阳北路高架主干道，西面紧邻地铁5号线，地块北边是公交首末站用地，交通可谓是四通八达，十分便利。再加上合肥两条有轨电车（起于北二环站）的规划公示，此区域的交通便捷度会更高。但紧邻阜阳北路高架主干道，噪音污染是不可避免的。
教育医疗资源丰富：地块周边中小学较多，以及在建的安庆路第三小学分校，且均是优质学校进驻，教育资源丰富；附近医院的类型也能满足工业园区内人群的需求。
生活配套设施齐全：位于老城区，地段优势明显，商业和社区生活配套设施齐全，但缺乏大型商业中心，主要依靠社区底商。不过北沙银座商业广场和融侨里沿街商业的即将入市，以及未来该片区将建设庐阳工业园区中央商贸区，潜力巨大。
休闲娱乐项目逐步改善：周边仅有菱湖公园一处休闲景观资源，老城区的规划改善势必会增加景观资源及娱乐休闲项目，提高生活品质。合肥庐阳动漫衍生产品生产基地（康富动漫）也紧靠该地块，动漫人物、动漫宾馆和餐厅、动漫商城等将建设成华东最大动漫衍生品基地，也是孩子的动漫王国。
