2.27合肥土拍：正荣、保利分别获得滨湖BH2016-24、25号连体地块

　　2月27日，合肥迎来新春过后的首场大型土拍，9宗市区地块共计1320.7125亩集中出让，起始出让金为63.58亿元。

正荣集团以总价8.5亿元竞得滨湖区BH2016-24号地块

　　据合肥土地市场消息，滨湖区BH2016-24号地块成功出让，正荣地产竞得该地块，成交总价8.5亿元，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/平，溢价率147.11%。

　　滨湖区BH2016-24号地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北，占地面积57.33114亩，规划居住，容积率≤2.0，参考地价600万元/亩，竞买保证金2亿元。

　　保利以总价20.89亿竞得滨湖区BH2016-25号地块

　　滨湖区BH2016-25号地块成功出让，保利地产拿下该地块，单价1063.75万元/亩，总价20.89亿元。住宅最高楼面价7978.11元/㎡，商业楼面价5698.65元/㎡，溢价率83.41%。

　　滨湖区BH2016-25号地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北，占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩，规划商业居住，容积率：A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万元/亩，竞买保证金6亿元。

　　两宗地块分析

　　金融基地板块

　　话说套用这个词还是有点勉强的，该地块位于滨湖新区最西面，能看到合肥绕城高速。离这两块地最近的当属1月17日由南京正荣和昆山新城拿下的BH2016-14和BH2016-15号地块，当时的楼面价分别为7366.23元/平方米、7005.49元/平方米。这两块地相对于14和15号地来说距离更远。但是仍“逃不出”对这宗地的定义—金融基地板块。

　　新的代名词—绿色建筑

　　滨湖区BH2016-24、25号地块竞得人在地块内所建项目须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。否则，视为违约，由竞得人按出让面积150万元/亩标准支付违约金。此款由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。

　　竞得人如在滨湖新区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在滨湖新区成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设。

　　无大型商业综合体

　　正如标题所说，整个片区无大型商业综合体。未来发展购物等活动有待于政府部门后续开发。好在25号地块本身将建设41.51亩的商业。

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