芜湖市2016年1-6月房地产市场分析报告
一、房地产市场运行情况
1.商品房销售保持较快增长
1-6月，莱芜市商品房销售面积300.63万平方米，同比增长28.44%；销售金额为166.28亿元，同比增长29.8%；其中商品住房销售面积276.87万平方米，同比增长41.38%；销售金额为144.24亿元，同比增长76.81%。市区商品房销售面积205.77万平方米，同比增长57.11%，销售金额为123.04亿元，同比增长57.97%；其中商品住房销售面积193.51万平方米，同比增长72.25%，销售金额为110.31亿元，同比增长81.7%。
2.商品房价格稳中有升
1-6月，全市商品房销售均价为5531元/平方米，同比增长1.06%；其中商品住房销售均价为5210元/平方米，同比增长7.05%。市区商品房销售均价为5979元/平方米，同比增长0.54%；其中商品住房销售均价为5700元/平方米，同比增长5.48%。
3.商品房供应放缓
1-6月，全市累计批准预售商品房面积201.24万平方米，同比下降32.39%；其中商品住房批准预售面积173.92万平方米，同比下降19.71%。市区累计批准商品房预售面积123.55万平方米，同比下降24.01%，其中商品住房批准预售面积111.32万平方米，同比下降1.18%。
4.市区商品房销售结构情况
1-6月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.38%，所辖四县居民占22.04%，安徽省其他城市居民占24.51%，省外居民占9.06%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.50%，90-120平方米的户型占38.14%，120-144平方米的户型占34.92%，144平方米以上的户型占11.45%。我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-6月市区商品房销售中，镜湖区、鸠江区销售较好，销售面积分别为67.46万平方米、66.69万平方米。弋江区商品住房销售均价相对较高，为6974元/平方米。
5.土地市场活跃
1-6月，市区出让经营性土地6宗。出让面积33.25万平方米（498.81亩），同比增长84.38%；成交金额10.95亿元，同比增长43.89%。
6.房地产金融情况
截止6月底，全市房地产贷款余额584.43亿元，由房产开发贷款（20.57%）、购房贷款（74.05%）和地产开发贷款（5.38%）组成。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为120.24亿元，同比增长19.70%；购房贷款余额为432.74亿元，同比增长9.93%，其中个人购房贷款余额为426.31亿元，较去年同期增加40.75亿元，同比增长10.57%。
二、市场形势研判
上半年，莱芜市房地产市场延续上一年向好趋势。在国家和省、市多轮政策刺激下，有效调动了市场预期，提振了市场信心。针对房地产市场的新情况、新特点、新问题，主动作为、积极应对，保持房地产市场平稳健康发展。商品房成交量大幅增长，成交规模创历史新高，商品房价格平稳，开发投资降幅收窄，土地市场活跃，主要指标保持在合理区间。
为化解房地产市场库存，我市近年来积极采取有效措施，综合施策，取得了显著的效果，楼市库存大幅减少，加之上半年房地产市场异常火热，远远超过市场预期，当前我市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。预计下半年，随着各项房地产政策效应的进一步释放，我市房地产市场仍将处于较为活跃的政策消化期，房地产开发投资将实现正增长，新开工项目将有所增加，刚性需求及改善型需求有效释放，棚改货币化安置力度加大，商品房成交量将稳定增长。
三、下一步工作措施
1.加快商品房上市节奏
将抓开工促进度作为下一步工作重点，认真梳理项目前期各项工作进展情况，存在的问题，以问题为导向，发挥房地产联席会议的作用，充分调动各方面主观能动性，统筹协调，全力以赴完成前期各项手续，加快工作节奏，促开工、促上市。
2.加大住宅用地供应量
强化土地供应和房地产市场联动机制，实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品住房供应偏紧的区域，适时增加住宅用地供应。
3.加强政策效应监测
进一步加强房地产调控政策宣传的同时，更加注重对政策效应进行动态监测分析，及时了解房地产市场可能出现的新变化，准确把握市场走势，增强分析研判市场能力，保持房地产市场平稳健康发展。
4.促进棚改与房地产市场联动
进一步提高货币化安置比例，落实购房优惠政策，发挥“房票”桥梁作用，提高商品房转化率。以“出棚进楼”为目标，通过搭建平台、政策引导、登记房源等举措，组织棚改居民购买普通商品住房进行安置，促进棚改征收与商品房市场形成联动效应。
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莱芜市，莱芜古称“嬴、牟”，别名钢城，为山东省地级市，面积2246平方公里，人口133.27万，20世纪60年代是中国重要的冶铁中心，是山东钢铁生产和深加工基地、“国家新材料产业化基地”，并且是“中国生姜之乡”、“中国花椒之乡”和“中国黄金蜜桃之乡”。莱芜市荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”和“中国优秀旅游城市”，五次荣获“全国双拥模范城”称号。
