2016年二季度百城住宅用地价格报告

2016年07月28日 17:23 来源:点击量:1435 收藏

  中国指数研究院7月23日发布了《2016年二季度百城住宅用地价格报告》,二季度,百城住宅用地楼面均价较一季度大幅上涨,绝对水平创历史新高。百城住宅用地楼面均价为5164元/平方米,环比一季度上涨46.6%,同比上涨82.1%。

  2016年二季度,全国土地市场呈现明显的区域分化和城市分化特征。在一线城市土地供应急剧下滑、三四线城市库存高企的背景下,房企拿地补仓策略向二线热点城市靠拢。因此,多数环渤海、长三角、珠三角重点城市为二季度土地成交热点区域,成交量显著增加。而中西部、东北区域内三四线城市土地市场遇冷,成交量环比下降。价格方面,南京、苏州等长三角区域热点城市土地成交均价翻倍上涨引致百城地价显著上涨,溢价率持续上行,多数城市溢价率飙升。

  百城住宅用地楼面均价较一季度大幅上涨,绝对水平创历史新高。2016年二季度,百城住宅用地楼面均价为5164元/平方米,环比一季度上涨46.6%,同比上涨82.1%。100个城市中有54个城市住宅用地楼面均价同比上涨,25个城市下跌,其余21个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以一线城市、长三角和珠三角地区居多;价格较低的城市主要集中在中西部和环渤海欠发达地区。从涨跌情况来看,长三角和珠三角部分热点城市同比涨幅明显,跌幅较大的城市以中西部、长三角地区的三四线城市居多。

  2015年一季度以来溢价率持续稳步提高,二季度提高幅度最为明显。2016年二季度,百城住宅用地平均溢价率为77.2%,较一季度提高38.8个百分点,较2015年同期大幅提高59.9个百分点,自2014年四季度以来一直呈上行趋势。此外,二季度100个城市中有18个城市溢价率为0%,数量比一季度减少8个,以中西部城市居多。溢价率较高的城市主要分布于一线城市和长三角、珠三角地区的热点二线城市,而较去年同期溢价率下降较多的城市则主要位于中西部和环渤海地区的三四线城市。

  长三角区域楼面价显著上涨,各大区域溢价率均提高。2016年二季度,长三角地区楼面均价为10471元/平方米,环比上涨90.5%,同比上涨154.5%。珠三角地区二季度楼面均价为8814元/平方米,环比上涨75.6%,同比上涨59.0%,绝对值低于长三角区域。溢价率方面,珠三角地区溢价率为120.6%,连续三季度在五大区域最高,溢价率较一季度提高58.2个百分点,较去年同期显著提高111.5个百分点。长三角地区溢价率为100.6%,仅次于珠三角地区,东北地区溢价率为25.9%,在五大区域中位列最末。

  十大城市楼面价同比大幅上涨,溢价率提高幅度大于百城。二季度,受政府供地节奏调整、房企行业格局整合两方面影响,十大城市住宅用地成交面积环比大幅增长32.6%,平均楼面均价为10383元/平方米,环比上涨35.7%,同比上涨66.5%。溢价率方面,十大城市住宅用地平均溢价率为82.2%,较一季度提高39.7个百分点,较去年同期提高61.5个百分点,平均溢价率及较一季度提高幅度均大于百城平均水平,其中广州较一季度提高156.1个百分点,幅度最为显著。2016年二季度土地市场城市分化现象愈发显著,开发商更看好一线城市和热点二线城市房地产市场未来发展,集中于这类城市的优质地块积极拿地。


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