2017年一线城市房价预测：五成专家说不会下跌

　　2016年下半年各地出台相关房地产调控政策，受到2016年底的调控措施影响，全国房地产销售额在2017上半年将会出现同比下滑的态势。那么2017年一线城市房价会下跌吗？

　　五成以上的经济学家说：不会。进入2017年下半年，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。多位业内人士预测，2017年北上广深等一线城市房价还将会继续上涨。

　　国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华11月26日表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。

　　国际房地产咨询公司莱坊12月1日在中国楼市展望会上表示，预计明年中国一线城市住宅价格仍会上升3%-5%。

　　“限购令推出，开发商不敢大幅提高楼价，加之北京、上海还有新楼盘推出，因此一线城市住宅价格升幅不会太厉害。”莱坊大中华区研发及咨询部主管纪言迅说，但考虑到投资需求，即使一线城市出台限购令，投资者仍然希望在一线城市布局。一方面，住宅质量有保证，另方面，一线城市经济活动活跃，租金回报率相对较高。

　　由财新传媒主办的“第七届财新峰会”于2016年12月2日-4日在北京举行，高盛私人财富管理中国区副主席兼首席投资策略师哈继铭出席并发言。其表示相对收入，中国一线城市房地产价格是全世界最贵的，但是不等于短期内不会涨，一线城市房价可能还会涨。

　　中商产业研究院监测数据显示，2016年以来，一线城市新建商品住宅均价稳中有涨，自国庆前后各地发布调控政策收紧后，稍有结构性调整。

　　人口增长、土地稀缺、经济活力、产业结构等决定性因素都将促进一线城市的慢增长。莱坊和中房驰昊共同发布的报告预计，房价未来升幅表现最好的五个城市依次为深圳、上海、北京、广州及南京。

　　而主要推动房价上涨的三大因素为：

　　1、开发商资金充裕

　　2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿（占比超70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。

　　此外，据了解预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。

　　2、高地价激发开发商提价意愿

　　2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。

　　3、一线城市与核心二线城市 短期内供应缺口难以得到根本解决

　　虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。